关于海外配置、投资房产等一系列问题的全方位解析

房子真是亘古不变的一个话题啊。在十一长假期间，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。随着楼市调控政策的密集出台，各地的成交量呈现下滑态势。

即使成交量下滑，房子目前在人们眼中吸引力还是蛮大的，如果想涉足房地产，小君建议多考虑一线城市的核心地段，现在房地产泡沫是众所周知的事情，如果真要到破了的那一天，核心地区投资还是有价值的。至于国内其他区域的房产，如果不是刚需不建议涉足。

这个具体数值肯定算不出来，因为从公式里可以看出，里面有很多未知数我们现在都是无法知道的，不过我们可以把未知数先设为已知，告诉你该如何计算。

基础养老金 =（全省上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资）÷2×缴费年限×1% =全省上年度在岗职工月平均工资×（1+本人平均缴费指数）÷2×缴费年限×1%

个人账户养老金=个人账户储存额÷计发月数（计发月数根据退休年龄和当时的人口平均寿命来确定，略等于（人口平均寿命-退休年龄）X12。目前50岁的计发月数为195、55岁为170、60岁为139，不再统一是120了。

基础养老金为：

个人账户养老金为：

张女士退休后每月到手养老金为：

由上述计算可以看出，无论何种情况，缴费基数越高，缴费的年限越长，养老金就会越高。

另外，15年是现在的最低缴费年限要求，等你退休时，是否还是15年最低缴费，谁也不知道。你什么时候退休，也是不确定的。 还有就是必须要活着才可以领取退休金，能活多久谁也不知道，提前身故缴费是不退的，只退还进入个人账户的那点钱。 所以，现在考虑社保退休能拿多少钱根本没有必要。不确定的因素太多了。

小君之前写过一篇动画是专门讲解养老金的，里面有更详细的介绍： 

《算一算你退休后每月的养老金是多少？》

首先，我们先来看一下2015的整体状况：

2015年我国经常账户顺差3306亿美元。资本和金融账户逆差1424亿美元，其中，资本账户顺差3亿美元，非储备性质的金融账户逆差4856亿美元，储备资产减少3429亿美元。

根据国际收支恒等式，经常账户+资本和金融账户+净误差与遗漏=0，其实就是一个国家的资本净流出等于净出口。

根据表格，小君初步得出如下的结论：总体上中国国际收支平衡并不乐观，中国的证券市场、货币存款和信贷资产不能够获得国内外的资金青睐，处于不断失血的状态，我们认为这与当前宏观经济下行，高杠杆、过剩产能与信贷市场、债券市场、资本市场存在的风险有关，市场正期待更有诚意的结构性改革。

但是我们也看到，国际收支平衡的新变化，中国的对外直接投资持续的增加，也反映一带一路背景下，中国企业和居民全球配置资产的新时代来临，这对于更有效率的利用中国的巨额外汇储备更有裨益。

在全球经济一体化发展的大趋势下，中国资本出海早已成为现实，全球资产配置成为高净值人群分散投资，布局全球，降低风险的共识。

海外房产就成了人们的选择之一，国内房地产市场波动不断，国外房地产稳中有升。房产同比其他投资品，其特点就是收益高的没它稳，收益稳的没它高。

对于海外房产的选择：小君更偏向于租市活跃的国家，比如城市工作机会多、高等学府多、留学生多的城市楼价一般都比较稳定。国外环境与国内环境不同，外国人很喜欢租房，也喜欢买房子出租收取被动收入，因为有强大的租市，开发商和投资者才有信心。

在集锦里，小君只能宽泛的回答一下大家的问题，后期我们会针对大家都关心的问题，让我的兄弟深扒君或者是动画君为大家深入的解析。

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