保利悦家云；利好住房公积金！三部门联合重磅发声

据住建部数据显示，当前中国仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。同时，2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。

今年以来，全国多地对楼市调控政策持续进行优化调整，合理调整限购范围、提升公积金贷款额度、优化利用存量房地产用地、盘活开发项目存量车位……进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

据不完全统计，截至目前，全国已有近150个城市发布了稳楼市政策。

整体来看，此轮房地产新政呈现出“因城施策”的特点，各地拥有了更多自主权，根据当地发展实际推出灵活多样的稳楼市举措。

从各线城市政策侧重点来看，一线城市在购房补贴、落户/引才等方面微调政策，二线城市更加侧重优化限购、调整公积金、发放购房补贴、落户/引才等方面，三四线城市调整的政策更多地聚焦在发放购房补贴、多孩家庭住房支持以及落户/引才等方面，弱三四线城市将贷款政策放宽至国家政策规定最低水平，在刺激购房消费的力度上均是本轮政策潮中最强。

新政出台的目的不再是单纯为了刺激刚改购房需求，而是与当地人口政策、人才政策紧密结合，寄望一举多得。比如南京、沈阳、东莞、兰州等多城市放松多孩家庭限购，满足二孩及以上家庭的合理住房需求，缓解多孩家庭住房难、住房紧的压力，对于推进人口生育政策也有一定助力。

5月20日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。

通知提出，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。

受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。

通知表示，上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。

加强住房公积金支持力度，意义重大。一定程度上有利于缓解购房者及租房者的经济压力，帮助减轻企业的经营压力，阶段性降低成本负担，保障企业正常运行，促进房地产市场良性循环和健康发展。

5月23日，人民银行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会研究部署加大信贷投放力度。

会议强调，金融系统要用好用足各种政策工具，从扩增量、稳存量两方面发力，以适度的信贷增长支持经济高质量发展。

要落实政策要求，保持房地产信贷平稳增长，支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。

要加快已授信贷款的放款进度。要坚持市场化原则，平衡好信贷适度增长和防范金融风险之间的关系，提升金融支持实体经济的可持续性。

在房地产市场坚持稳字当头的背景下，有关部门完善信贷政策，各地从当地实际出发出台房地产调控举措，稳楼市举措将不断叠加发挥综合效应，房地产市场平稳健康发展可期。

与此同时，楼市调控政策“因城施策”也有松有紧，在一些城市积极出台放松调控政策的同时，还有一些地方收紧了政策。如湖南省自然资源厅要求，防止人口流失县城盲目建设。对商品住房去化周期超过24个月的市县，暂停新的商品住房用地审批。

随着疫情得到有效控制，将有助于楼市进一步企稳回暖。预判未来各地在房地产政策工具上还有比较大的政策空间，有购房需求的朋友应把握好政策力度和时间窗口，抓紧时间入市。