保利悦家云：央行放水1.2万亿！楼市年底“翘尾”！？
临近年尾，楼市11月迎来“小阳春”，不仅成交开始回升，房地产市场乍暖还寒似乎出现新态势，隐现“翘尾”行情；日前，央行全面降准放水1.2万亿，银保监会再度表态“促进房地产行业和市场平稳健康发展”，更引发市场热议。
楼市“翘尾”是否等同于楼市“回暖”？2021年底促销季即将来临，于普通购房者而言，继续观望还是上车？
11月楼市“翘尾” 多城迎“回升潮”
据北京市住建委数据统计，截止11月29日，北京当月二手住宅网签11021套，与之对比的是，上月跌破万套的行情。该现象不只在北京出现。行业监测数据显示，2021年第48周，重点10城二手住宅成交量为11399套，环比上涨25.39%；除了深圳成交量有所下滑，北京、成都、杭州、青岛、苏州等其余9城均有不同幅度的回升。
成交最能说明楼市回暖程度，由于二手房一直被看作是楼市的“风向标”，故而不少声音认为这是楼市出现回暖的迹象。
与此同时，在市场较为萎靡的背景下，央行多次发声，透露出政策边际微调、纠偏，适度稳定房地产信贷环境的正向信号，对提振购房者信心具有重要作用。11月份重点城市平均放款周期缩短，自4月以来首次缩短，银行放款力度加强。
业内表示，11月局部市场成交有所回升，除季节性因素外，更多源于信贷环境改善，推动购房需求释放；在政策边际改善后，12月份及明年一季度市场有望小幅回升。
“ 现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。” 政策暖风之下，房企、购房者的市场预期都得到一定程度的提振，前期积压的贷款需求、购房需求都得到了一定程度的释放。如今楼市出现“翘尾”，说明房地产融资过紧地纠偏政策效果正在逐步显现，所以成交量等关键指标出现回升是可预见的现象。 央行今年二次降准、银保监会均提“促进房地产业稳定健康发展”，可见当前政策是“有保有压”；合理住房需求，可以理解为刚需住房和改善住房的购房需求；同时避免资金过度投入房地产市场，引起新一轮的房价反弹。 且第三季度央行召开多次会议上，均提及“两个维护”：维护房地产市场的平稳发展，维护住房消费者的合法权益。简而言之，即通过调控避免房价进一步大涨来维护房地产市场的平稳发展。央行今年二次降准 将放水约1.2万亿
银保监会表态 促进楼市平稳健康发展
2022年未来房价预测
由此可见，对于2022年的楼市，未来房价既不会出现大涨，也不会出现大跌，而是处于“分化”和“波动”的状态。
小结
部分图片素材来源：壹伴图库、稿定设计
悦家云
45篇文章TA的动态
2022-05-27 悦家云发布了 《保利悦家云；利好住房公积金！三部门联合重磅发声》的文章
2022-05-20 悦家云发布了 《保利悦家云：重大利好，首套房贷利率可低至4.4%！》的文章
2022-05-13 悦家云发布了 《保利悦家云：央行重大报告出台，18城加速松绑，房地产曙光将至？》的文章
2022-04-22 悦家云发布了 《保利悦家云：央行继续出台23条新政，释放5300亿！房地产回温“前奏”显现——》的文章
2022-04-15 悦家云发布了 《保利悦家云：刚需一族如何拿下人生第一套房？这份购房宝典请收好！》的文章
创头条是创兴动力旗下的创新创业资讯和企服产品，国家高新技术企业。平台汇聚百万级企业用户，基于企业号、双创地图、政策通、融资报、活动工具、企服市场等产品，提供资讯、数据、线上对接等企业服务，并以路演、产业大赛、峰会、培训、产业对接等方式提供线下赋能服务。
Tel：18514777506
关注微信公众号
创头条企服版APP