鄂武商A拟33亿元收购南昌苏宁广场项目，项目所占地块已被抵押

9月13日晚间，鄂武商A（000501）公告，为满足公司业务发展需要，公司拟收购南昌苏宁置业有限公司（以下简称“南昌苏宁置业”）持有的南昌市东湖区广场北路以东、省府北二路以南控规SF01-04（以下称“1-4”）、SF01-05（以下称“1-5”）地块在建商业项目（以下称“标的项目”）。本次收购项目总价款为33亿元，其中标的项目中资产对价为21.12亿元，公司支付给未来一定期间内总包方等施工方、供应商的价款为11.88亿元。
据公告，公司拟收购的标的项目所处地块现土地使用权人为南昌苏宁置业，地上项目仍处于建设过程中。据悉，南昌苏宁置业原计划将该项目打造集零售购物中心、酒店、写字楼等于一体的商业综合体，目前开发建设工作尚未完毕。
企查查APP显示，南昌苏宁置业有限公司成立于2017年6月，注册资本为16亿元人民币，由苏宁置业集团有限公司全资控股。
值得注意的是，标的项目所占之土地使用权均设置了抵押登记，具体情况为：1-4地块与1-5地块以兴业银行股份有限公司南昌分行为抵押权人设定抵押，被担保主债权数额为18亿元，目前尚待偿还的主债权数额为12.08亿元，债务履行期限为2019年4月22日至2022年4月21日。除此之外，1-5地块还以苏宁商业保理有限公司为抵押权人设定抵押，被担保主债权数额为60亿元，债务履行期限为2020年10月9日至2021年10月9日。南昌苏宁置业承诺，在公司支付转让对价前解除为苏宁商业保理有限公司提供的抵押担保。公司将与南昌苏宁置业共同协商、配合妥善办理上述受限资产的过户与解除抵押事宜。
为了收购该项目，鄂武商A拟投资设立全资子公司武商南昌商业资产管理有限公司，公司拟由该全资子公司受让南昌苏宁广场项目，投资兴建武商南昌大型商业综合体。
同时，鄂武商A另公告称，公司为实现购买南昌苏宁广场1-4地块和1-5地块项目资产需要，拟以该项目土地使用权及在建工程提供抵押，适时转现房抵押，向兴业银行股份有限公司武汉分行申请贷款不超过19.8亿元，贷款期限不超过7年。