红利奶牛二次挂牌出售资产降价10% 外高桥要搞什么？

  《电鳗快报》文/罗子君

4个月过去了，挂牌公开转让的资产包无人接盘，外高桥(证券代码：600648，900912)公告称，将挂牌价格下调10%至12.77亿元。同一时间披露的还有业绩说明会和股东大会公告，该公司2020年利润可观，拟现金分红合计2.27亿元。

降价促销能否成功?现金流充裕、盈利良好的情况下，外高桥为何急于资产套现，后续会不会终止本次资产抛售?

公开挂牌转让资产无人问津 底价降至12.77亿元

《电鳗快报》关注到，外高桥因在上海联交所公开挂牌出售的资产包没有响应者，2021年4月28日，该公司召开第九届董事会第十九次会议，审议通过二次挂牌议案，同意将本次挂牌价格在上次挂牌价格基础上降价10%，即变更为12.7654亿元。

本次资产出售计划从去年开始筹划，合并转让的资产包为上海外高桥保宏大酒店有限公司100%股权及相应债权和夏碧路8号等房产。

2020年10月27日，外高桥第九届董事会第十六次会议审议通过资产包挂牌转让议案。2020年12月30日，资产包在上海联合产权交易所挂牌，挂牌底价为14.1838亿元。其中：上海外高桥保宏大酒店有限公司股权1461.22万元，相关债权59373.92万元，夏碧路8号等房产81002.73万元。

第一次挂牌于2021年1月27日到期，2021年1月28日，外高桥收到上海联合产权交易所《上海联合产权交易所有限公司受让意向登记结果通知》，公开挂牌转让公告期届满，未征集到意向受让方。

外高桥表示，本次交易事项有利于公司有效回笼资金，提高资产运营效率，符合公司发展规划和公司整体利益。依据国务院国资委财政部令第32号《企业国有资产交易监督管理办法》，该公司拟变更挂牌条件再次进行公开转让，转让底价在前次挂牌价格基础上降价10%，变更为12.7654亿元，其中上海外高桥保宏大酒店有限公司100%股权为1315.09万元，相应债权为53436.52万元，合计价格为54751.61万元;夏碧路8号等房产价格为72902.46万元。

2020年盈利丰厚现金流充裕 拟现金分红2.27亿元

4月28日晚间，与资产包二次挂牌公告同时披露的还有2020年股东大会和业绩说明会的公告。业绩说明会的时间为5月11日，2020年度股东大会的时间为5月27日。

公开资料显示，外高桥拥有五大业务板块，包括园区产业开发板块、商业办公地产板块、贸易物流服务板块、文化产业投资板块和金融服务业务板块。

《电鳗快报》研究发现，外高桥对资金的渴求程度并不高，因此回笼资金或许是战略安排，短期在资金上并无压力可言。

2020年，外高桥实现资产总额392.9亿元，同比增长12.9%;营业总收入102.2亿元，同比增长13.5%;归属于上市公司股东的净利润7.2亿元，同比下降17.6%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.57亿元，同比下降37.29%。

外高桥称，利润下降主要是因公司贯彻落实市区两级国资委支持中小企业抗击疫情要求，减免了承租公司物业的近千家中小企业3个月租金所致。

不过，2020年外高桥的经营现金流十分充裕，为41.84亿元，一改2019年的负现金流状态。

该公司2020年度的分红方案为，以总股本11.35亿股为基数，按每10股派发2元(含税)，共计派发现金红利金额为2.27亿元，占2020年度合并归属于上市公司股东净利润的比例为31.47%。

从外高桥的房地产行业经营性信息看，该公司2020年储备了6个房地产项目，房地产开发投资项目16个，房地产销售和结转项目8个。2020年，该公司共计实现销售金额315027.16万元，销售面积77840.79平方米，实现结转收入金额315027.15万元，结转面积66364.39平方米，报告期末待结转面积11476.40平方米。