租客看跌、房东看涨，到底该怎么看待租金波动?

克而瑞租售数据显示，5月上海个人房源租金为102．51元／平方米／月，排在55城之首，也是唯一一个每平米月租金破百元的城市；环比上涨6％，涨幅排在55城前三。4月份，上海个人房源租金环比上涨3％。

换言之，在刚刚过去疫情两个月中，上海个人房源租金至少上涨了9个百分点。

一面是快速上涨的房租和略显心急的房东，一面则是被高租金“劝退”的租客。

房东又涨价，毕业生：太难了

受特殊时期影响，很多来自外地的大学生和打工人感到继续留在上海工作，成本太高，不少人收拾行李跟这座城市说再见。而选择留下来的毕业生，本以为租房的人少了，房租会适当降低。

但是，一位大学生找了一圈才发现，情况恰恰相反，市中心的租金价格，因为交通便利等因素，房东不降反涨。这位大学生之前看租金1万出头，现在涨到了1．3万，即使是几个人分摊，价格仍然让她难以接受。

在上海读书四年，喜欢这个城市，但刚毕业几乎找不到工资很高的工作，而生活成本的高企，让她有些纠结。

租客看跌、房东看涨，长租市场心态波动明显

这段疫情已延续两月有余，租房市场中，租客和房东两方的心态已然分化：前者认为房屋出租难、租金肯定会降，后者认为解封在即、毕业生来临、白领换房……房子肯定会紧俏，不妨涨一涨。

结合克而瑞租售数据，相比于往年春夏季租金上涨幅度来看，今年的涨幅并不算“明显”。

从网友的实际讨论中，有涨有跌、整体平均才是真实的租房市场现状。但回落个人视角中，上文中这位女同学的无奈，或许是很多大学生的一个“缩影”。

大都市的机会在哪里

家乡的工作机会有限，想找到比较正式和正规的岗位，多半需要“内部推荐”，家里没人脉的毕业生很难。

大城市求职相对更公平些，自己学历够、肯努力总会有机会，可其他的成本，又让外地的毕业生感到压力不小。

压力之下，上海这样大都市的吸引力究竟在哪里？

前不久智联招聘发布的《中国城市人才吸引力排名2022》显示，在人才吸引力指数方面，上海依然是中国排名前三的城市。上海的经济体量大、薪酬水平高，新经济促进政策初见成效且上海放宽人才引进政策，2021年上海人才净流入占比重回榜首且创近五年新高。而且从这几年的趋势来看，上海对人才的重视程度正不断提升，落户通道放宽，包括包括放松居转户评价标准等。

2022年疫情对上海这个大都市产生了一定影响，但近期从“重振经济50条”开始，上海正在重启，需要一点时间，但城市基因就在那里，我们需要的是一点耐心。

2022年，大学毕业生将会首次突破1000万。而如何在居住、就业等年轻人关心的问题上赢得毕业生们的欢心，将成为城市争抢千万级的人才来源的重要因素，上海在这一波中值得期待。