一块钱的房子---究竟是“真香”,还是“真相”?

你见过一块钱的房子吗。

双十一购物狂欢节的时候，小编偶然间马爸爸的房产板块，意外发现居然还有一元钱的房子？

有阿里特卖那味儿了。

点进去阅览，发现这些房子，都是要么涉刑，要么有其他问题的特价房，统称为一元起拍的法拍房。

每次加价一千块，最后成交下来，差不多在市场价的百分之八十左右。

便宜，永远是让刚需者心动的理由。

但法拍房，入手还需谨慎。

（图源网络，侵删）

从2017年，司法处置全面推广网上拍卖开始，法拍房数量呈现上升态势，从2017年的24.22万上升到2019年的47.45万。

造成法拍房的原因，无外乎以下几点：

1、由商业贷款产生

购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款

2、由民间借贷产生

比如：甲方借乙方钱款，约定以自有房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务

3、由金融犯罪产生

金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人

4、由司法没收产生

比如：涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库

5、由无主财产产生

指的是无人认领的房产，拍卖所得需上缴国库。

买个法拍房，就跟抽盲盒一样，惊险还刺激

运气好的，能喜获“低价捡漏”，运气差一些的，全程补漏，甚至有的被套牢，难以抽身。

但不可否认的是，在房地产行业，法拍房已经成了热门的投资项目，传说中“转个手净赚十几万”的传说，便是由法拍房得来，尤其是在南方地区，法拍房的拍卖程序已经发展的十分完善。

西北地区虽然不比南方地区发展的全面，全民的接受力度也比较弱，但是这也不影响法拍房的发展和市场化存在的必要性，据甘肃法拍网信息显示，兰州从19年开始每月的房源挂拍量都达到几十套，甚至最多的时候能达到120套左右。

（图源网络，侵删）

投资需谨慎，尤其是现在楼市普遍遇冷的情况下，购买法拍房。更是应该三思而后行。

购买法拍房，一定要注意以下问题。

房子自身的问题。

能成为法拍房的房子，一定有一段不太愉快的故事，这会涉及很多房子本身的纠纷和利益，下手前，不仅要全方面了解该房子的“前世今生”，更要实地考察，看看房子的实际情况和拍卖网上标注的是否一致。

了解当前房子的居住问题

有些原房东，依靠不正当手段阻止房子的拍卖。有些房子在成为法拍房之前，已经被原房东租出去十年，乃至十五年，非常影响后续居住生活。

（截图自今日头条/侵删）

3、税费问题，

除去基本税收，房子很可梦存在一些欠缴的物业，水电，暖气费等等，若不问清楚，这些很可能都是后续买家需要承担的费用。

目前兰州的法拍房现在是没有任何政策限制的，只要是具有完全民事行为能力的公民都能购买，不限户口，不限购，可以按揭。

但是记得，一定要先去了解法拍房存在的一些风险和瑕疵，最好是寻找专业的机构去做详尽的律师调查，保证竞拍无忧。

切勿盲目参拍，否则可能得不偿失！