成都上半年新增房地产开发企业最多，上海新增房地产中介企业最多

10月23日，全国人大常委会发布《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。随着房地产税的落地，房地产市场的改革进入新阶段，那么我国房地产细分行业，包括房地产开发、房屋买卖、房屋租赁和物业服务的发展如何呢？

日前，企查查数据研究院推出《2021上半年房地产企业发展数据报告》，剖析2021年上半年我国房地产四大细分企业的增长和地域分布情况。

1、房地产开发：上半年新增相关企业7千余家，同比下降0.9%

企查查显示，上半年我国新增房地产开发相关企业7394家，同比下降0.9%，比2019年上半年下降3.1%，两年平均下降1.6%。

无论是同比增速还是两年平均增长率，今年1-6月的房地产开发相关企业注册量均呈现同比下降趋势。据统计局数据，上半年全国房地产开发投资7.22万亿元，同比上涨15%，但是随着多城调控升级，开发投资累计增速自3月以来连续4月收窄，这或许与房地产开发相关企业注册量的增速放缓有一定关联。此外，截至2021年8月，我国现存“房地产开发”相关企业17.88万家。

2、房地产开发：成都以257家相关企业位列第一

从上半年新注册房地产开发相关企业的城市分布来看，企查查数据显示，成都以257家位列第一，其次是广州、重庆，分别新增178家、167家。

从同比增速来看，上半年重庆、天津的房地产开发相关企业注册量排名靠前，此外石家庄、邯郸、惠州、深圳这4个城市的注册量均低于去年同期水平。

3、房屋买卖：上半年新增相关企业2.65万家，同比增长54.3%

企查查数据显示，上半年我国新增“房地产中介、房地产经纪”相关企业2.65万家，同比增长54.3%，比2019年上半年增长56.2%，两年平均增长25.0%。截至2021年8月，我国现存“房地产中介、房地产经纪”相关企业17.47万家。

4、房屋买卖：上海以1659家远超其他省市，位列第一

上半年哪些城市新增房产中介相关企业最多？企查查数据显示，上海以1659家远超其他省份，位列第一，重庆、成都紧跟其后，分别达到1162家、1110家。

从同比来看，成都、哈尔滨、武汉、太原、合肥和南通这6个城市的同比增速均超过100%；从两年平均增长率来看，TOP20城市中仅有南通的增长率超过100%。

5、房屋租赁：上半年新增相关企业1.82万家，同比增长59.6%

企查查数据显示，上半年我国新增“房屋租赁、住房租赁”相关企业1.82万家，同比增长59.6%，比2019年上半年增长8.9%，两年平均增长4.4%。截至2021年8月，我国现存“房屋租赁、住房租赁”相关企业37.53万家。

6、房屋租赁：武汉、佛山上半年注册量同比增速排名前二

第七次全国人口普查数据显示，2020年全国流动人口为3.76亿人，10年间增长了将近70%。中国的住房问题已从总量短缺转为结构性供给不足，表现在人口净流入的大城市的住房矛盾突出，此次《关于加快发展保障性租赁住房的意见》的出台，也在于解决这个民生难题。

企查查数据显示，上海、广州上半年新增房屋租赁相关企业最多，分别达到1043家、847家。从同比数据来看，武汉和佛山的房屋租赁相关企业增速超过100%，仅有青岛的企业注册量同比出现下降。

可以预见的是，《意见》出台之后，大城市、经济发达城市将会积极扩大保障性租赁住房供给，这也将继续带动房屋租赁行业的发展。

7、物业服务：上半年新增相关企业2.85万家，同比增长14%

企查查数据显示，上半年我国新增“物业服务、物业管理”相关企业2.85万家，同比增长14.0%，比2019年上半年增长12.4%，两年平均增长6.0%。截至2021年8月，我国现存“物业服务、物业管理”相关企业35.03万家。

8、物业服务：北上广深位列前四，仅有一线城市相关企业数量突破千家

企查查数据显示，上半年四个一线城市新增物业服务相关企业数量最多，其中“北上”为第一梯队，北京新增1225家，上海新增1154家；“深广”为第二梯队，广州新增1055家，深圳新增1008家。

值得注意的是，上半年廊坊的注册量同比增速达到485.8%，而深圳是TOP20城市中唯一同比下降的城市。

随着房地产行业从“增量时代”转入“存量时代”，此番调控潮从长远来看，有助于推动房地产降杠杆，弱化投资属性，回归实体经济属性。企查查的数据显示，今年上半年房地产开发相关企业的增速逐渐放缓，而房屋租赁和物业服务相关企业的注册量增速仍在增长，这也说明了房地产企业正在经历转型和升级，朝着房地产服务业的方向延伸。

此外，“房住不炒”的市场主旋律，也符合国家推进鼓励生育从而改善我国人口结构的大方向。只有房地产市场稳定了，实体经济才能茁壮发展，消费经济才能繁荣培育，我国宏观经济才能平稳健康发展。当今世界正处于百年未有之大变局，只有“稳”字当头，才有机会把握更多时代机遇。