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方阵金保网:武汉公积金贷70万条件你知道吗?

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从国家对公积金贷款的政策进一步完善,武汉市规定公积金贷款首套房最高额度为70万元,二套房最高贷款额度为50万元。现在商贷的利率是4.9%,公积金贷款利率为3.25%,另外在您申请贷款的同时商贷都要上调20%—30%,而公积金的利率是不变的,所以不少的人知道公积金贷款的好处,但对公积金贷款计算额度了解的并不多,现在有很多客户都咨询过小编,武汉公积金贷70万条件你知道吗?

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在讲武汉公积金贷70万条件之前,首先带着大家了解下影响公积金贷款有哪些因素:

1、武汉的公积金贷款限额

目前武汉就能申请到70万的最高限额,但有的城市贷款到的限额比这低也有比这高的,具体根据城市的房价及政策而定。

2、公积金缴存基数

公积金是按照个人工资的一定比例缴纳的,但目前大部分的公司都是按照最低基数缴纳,就拿武汉来说,个人和单位公积金缴存合计280元每月。

3、公积金缴存时长和余额

公积金贷款额度与您公积金缴纳的时间长短以及余额多少也是有关系的,比如一个人缴纳公积金2年的时间,余额1万元和一个缴纳公积金3年时间,余额3万的人,最终得出的公积金贷款额度是有很大出入的。

综上述三大因素,我们以公积金贷款计算公式来为大家总结下,目前申请公积金贷款计算公式有两个,供大家参考。

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1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
    贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;

举个例子,李小姐目前每月缴纳公积金800元(单位承担400元,个人承担400元),单位公积金按照8%的比例缴纳,贷款年限为30年,问按正常的情况下可以申请多少的公积金贷款?

我们在不考虑其他因素的前提下将相关的数据代入公式计算,结果贷款额度=800元/(8%+8%)×35%×12个月×30年,最后额度为630000元。

2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
    贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表:

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再举个例子,王先生目前的公积金有35000元,已经交了26个月的时间,那张先生目前可以申请到的公积金贷款额度=35000元×20×1.0(时间系数),计算结果为700000元。

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以上两个公式计算出来的结果不一样,但以小编了解到的是公积金中心贷款是采取就低不就高的标准去给大家审批。结合上面小编列举的两个例子,大家应该对公积金贷70万条件有所了解了,有想了解更多的武汉公积金贷70万条件的朋友们,请关注方阵金保网吧。

所属栏目: 新三板
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