站在新10年的起点 中国商业地产新一轮增长的契机已初露端倪

1月7日，世邦魏理仕于上海发布《2020年中国区房地产市场展望》。该机构研究认为，2020年宏观经济不确定性依然存在，但中国国内外经贸和货币政策环境已释放出积极信号，金融开放、5G、“Z世代”、B端电商等制度利好和基础性变革将为商业地产市场带来新的增长动力。

2020年对于写字楼市场来说，或是复苏曙光初现的一年。数据显示，截至2019年末，17个中国内地主要城市写字楼平均空置率为21.7%，空置面积主要集中在部分华北二线和中西部城市以及新兴商务区板块。全国写字楼租金指数同比下跌1.8%。2019年写字楼新交付面积740万平方米，为历史最高值，但经济转型带动专业服务业稳步发展，成为写字楼需求第三大来源。

研究机构认为，金融和科技企业将继续成为写字楼需求的有力支撑。而这主要得益于经贸环境的逐渐向好以及更灵活的国内货币政策，提振了企业信心和扩张预期，此外还有2020年中国将全面取消寿险、证券等行业外资股比限制的利好。同时，5G加速商用对ABC（A=人工智能，B=大数据，C=云计算）领域的赋能效应将明显放大，这促使终端设备制造、视频直播、云游戏、工业互联网等行业迎来快速发展和迭代契机，从而也对写字楼市场产生需求。

而在零售市场，研究机构预测，2020年中国约有1.5亿的“Z世代”（1998年至2010年出生），将贡献中国整体消费力的40%，成为消费的主力军。他们追求快乐和健康生活的理念以及由此带动的美妆、运动、玩具游艺、宠物店等业态的突出表现，将推动包括京沪、部分核心二线等逾10个城市实现租金的小幅增长。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示：“2020年，中国国内外经济环境的不确定依然存在，投资者应着重关注消费升级、城市化、科技创新等长期趋势所蕴藏的投资机会。企业和消费者对空间柔性和可持续性的需求日益提升，投资者通过更为积极的资管运营以主动应对是提升项目表现的关键。”

此外，还有分析表示，2019年11月，国务院印发《关于进一步做好利用外资工作的意见》，提出包括深化对外开放、加大投资促进力度、深化投资便利化改革、保护外商投资合法权益等4方面共计20条政策措施。中国的金融开放政策无疑将会对大宗物业成交市场产生影响，受全球配置需求的驱使，境外机构对中国的关注不断上升，在经济整体下行的大环境中，商业地产发展相对稳定的北京市场则为偏好一线城市有稳定现金流核心物业的境外投资者提供了更好的选择。

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