城阳开建首个工业楼宇，工业用地可分割转让，青岛又取得实质性突破！

政策提出，推进高层工业楼宇发展，城阳区鼓励多元化投资,各类投资开发公司、民间资本、社区财力均可单独或联合开发建设,支持有工业地产开发建设经验的企业和投融资机构参与投资和运营管理；

鼓励持有工业用地产权的企业,按工业综合体的标准和要求开发建设和运营。

同时鼓励工业综合体按幢、层等固定界限为基本单元分割转让。

根据政策要求，城阳区高层工业楼宇需占地30亩以上，容积率3.0左右。

也就是说，以往30亩土地只能建设一家2万平方米左右的工业企业，而如果在同样的土地上建设高层工业楼宇，按每家工业企业3000平方米的规模来规划，可以建设30余家企业，由此土地实现倍增效益。

城阳区将通过建设推动优势企业向高层工业楼宇集中，重点发展电子及通信设备制造，计算机及办公设备制造，医疗仪器设备及仪器仪表制造，航空、航天器及设备制造等高技术制造业和新材料、新能源、节能环保、大数据、人工智能、物联网等新兴产业；

鼓励投融资机构、研发机构、服务机构和生产性服务业入驻，助力企业发展。

政策提出了11条扶持措施，推动高层工业楼宇发展。包括：

☀工业综合体基础设施配套费实行第一层全额征收、第二层减半征收、第三层及以上免征；

☀分割转让发生的区级贡献各按50%给予工业综合体开发投资企业和所在街道办事处等额奖励；

☀土地和房产使用产生的区级贡献按50%给予工业综合体开发投资企业三年等额奖励。

☀对认定为市级小企业产业园的一次性给予运营管理机构100万元奖励；

☀引进企业获得国家、省、市级奖励的，按所获奖励额度给予运营管理机构20%的奖励；

☀按每年每平方米70元的标准给予工业综合体开发投资企业已租赁的自持部分厂房三年租赁费补助；

☀对工业综合体每亩经济贡献达到50万元、100万元和200万元及以上的，分别按当年区级贡献的10%、15%、20%给予运营管理机构同年度的一次性等额奖励等。

☀基础设施配套费全额拨付给街道办事处，用于专项配套建设；新征土地开发建设的按每亩 5 万元的标准奖励工业综合体项目所属街道办事处。

☀支持中国证券投资基金业协会备案登记的股权投资企业、股权投资管理企业在工业综合体注册运营，形成地方贡献之日起，扣除各类其他补助后，前两年按照区级贡献的 100%给予补助，后三年按照 60%给予补助。

☀支持融资租赁公司入驻工业综合体，并享受以下奖励：

当年为我区企业提供融资总额达到 2000 万元及以上的，按 1％给予奖励；

对融资租赁公司当年购入生产设备并用于城阳区高新技术企业租赁使用的，按照合同实际支付金额的 1%给予奖励。

同一融资租赁公司每年获得的上述奖励额最高不超过 200 万元。

☀入驻工业综合体企业均享受城阳区有关工业、服务业、科技、金融、人才等方面政策。

分割转让1.0版本：

单层标准化厂房分割

2016年3月，由的青岛市城投集团开发建设平度南村家电小企业产业园率先取得小企业产业园工业标准厂房分割转让房地产权证第一证，使该政策实现落地。

该园区主要为海信集团南村家电电子产业集聚区配套，产业园规划占地面积261亩，总建筑面积17万平方米，入驻配套企业30户，计划年营业收入15亿元。

分割转让2.0版本：

多栋多层联排标准化厂房分割

2018年1月，即墨区国际服装城完成小企业产业园工业标准厂房分割转让房地产权证第二单。

即墨区国际服装产业城285亩示范区已签约入驻了200余家服装及相关配套企业。

该项目采取“产城一体、工商同步”的产城综合体模式，借鉴欧洲品牌总部建筑风格，建设了多栋多层联排标准化厂房，同时园区还同步搭建十大运营服务平台，帮助企业发展壮大。