保利悦家云：央行重大报告出台，18城加速松绑，房地产曙光将至？

4月底，中共中央政治局会议定调楼市，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。随后，央行、银保监会、证监会也分别召开专题会议传达学习会议精神，部署具体落实措施。

5月，各地多轮因城施策的放松纾困政策正在加速，对购房入市者带来哪些信号？

9天18城密集“稳楼市”

据统计，5月仅9天内已有18个城市发布了超过20条相关“稳楼市”政策。其中，无锡、连云港、岳阳、嘉兴等多地的房地产相关新政在“五一”假期期间发布。

甚至同日有两城同步解绑——苏州自5月9日起取消二手房限售，家庭有新出生人口(二孩及以上)需要更换住房的，出售现有住房时亦不受转让年限制约。同时，当地将非本市户籍居民家庭购房条件调整为连续缴纳6个月社保。同日，扬州也对大专及以上人才和生育二孩及以上家庭调整住房限购、限售政策。

系列新政仍在持续发酵，全国房地产商会联盟主席顾云昌于近日表示，房地产对应着实体经济，作为支柱产业地位稳固，且是家庭财富的主要体现，我国居民的巨大住房需求潜力有待释放，房地产必须升温保增长，要稳地产稳经济。

5月9日，央行发布2022年第一季度中国货币政策执行报告。

报告指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。

下一阶段，中国人民银行将坚持稳字当头、稳中求进，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，深化供给侧结构性改革，支持稳增长、稳就业、稳物价，建设现代中央银行制度，健全现代货币政策框架，推动高质量发展，稳定宏观经济大盘。

多位专家表示，在当前房地产市场调整压力持续加大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，各地因城施策力度进一步加大预期，预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期。

根据中指研究院发布的2022年五一假期期间部分重点城市新建商品住宅成交情况数据显示，重点监测城市中多数城市市场低温态势延续，成交规模同比有一定降幅。

具体城市来看，北京受集中备案影响，五一假期期间，北京新房成交面积同比大幅增长。4月以来北京市场持续恢复，但受疫情反复影响，近期楼市复苏步伐放缓。北京监测新开盘项目2个，整体去化率近五成。

深圳则在楼市筑底低位徘徊多月后，出现回暖迹象，五一假期期间，看盘量有所增加，深圳新建商品住宅累计成交1.79万平方米。2022首批8宗住宅用地均拍至地价上限，市场信心逐步修复。

据中指研究院统计，4月，中国百城新建住宅价格环比上涨0.02%。1-4月累计，百城新建住宅价格上涨0.08%，新房累计涨幅超过1%的只有广州一地，房价累计上涨1.24%。

业内预计，后续房贷利率还有下调空间，疫情过后，城市间人口流动将恢复，新市民的安家需求、子女的教育需求和老市民的住房改善需求将补偿性释放，而当前政策环境已经得到明显改善，房地产市场趋稳的条件更加成熟，各地楼盘项目的营销力度加大，购房者可把握各地政策红利进行入市。