2022年开局之月,关于房地产的讨论依然火热,楼市已经呈现出新的趋势。
除此之外,厦门、杭州、青岛多地的二手房成交也都呈现止跌回暖态势。
对于2022年的房地产市场,央行则明确表示:要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,更好满足购房者合理住房需求。无独有偶,住建部也已明确定调:要保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求,努力做到稳地价、稳房价、稳预期。
不难看出,央行和住建部的表态都指向了一个共同的目标:2022年将为刚需、改善两类自住购房者创造良好的购房环境。
其实,从2021年第四季度开始,过紧的房贷政策就逐步得到了修正。
北京、上海等热点城市部分银行房贷放款时间明显提速,有的放款时长缩短至1个月以内。同时,广州房贷利率也有所下调,首套房利率从5.85%降至5.65%左右,二套则从6.05%左右降至5.85%。
此外,浙江、广西、安徽、甘肃的很多城市也已经启动了新的楼市政策,包括针对各类人才、二胎家庭、三胎家庭等,提供购房补贴、契税补贴、购房打折以及提高公积金贷款额度等等。这一系列措施的背后,对自住购房者而言,都是温暖的信号。
中央频繁发声下,各部门积极推进落实,房企融资和居民信贷都有了实质性的改善,部分政策开始松动,市场调整已释放明确的企稳信号,部分地区市场逐步回暖,春节前各大房企回暖促销动作仍未放缓,买房窗口期仍在。
尤其是对真正有自住、改善需求的购房者来说,现在入场算得上是明智的决定。
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