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保利悦家云:回暖信号、利好政策频发,置业时机来临?

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悦家云 2022-01-14 10:26 抢发第一评
回顾2021年,有的人形容楼市如同“过山车”一般,有的人说是“风云变幻”。无论如何,2021年都已尘埃落定。

2022年开局之月,关于房地产的讨论依然火热,楼市已经呈现出新的趋势。


01、近期市场回暖信号明显


在刚刚过去的12月,高层会议给出权威定调:支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。

通过调研一线及主要新一线城市,发现大部分购房者的信心正在逐步恢复,全国多个城市的新房、二手房成交都有明显回暖趋势!


武汉:新房成交29861套,环比上涨56.09%,创下2021年月成交新高。
杭州:全年成交18.7万套,达到近5年新高,在最近10年成交仅次于2016年。
广州:12月13日至19日广州一手住宅成交2555宗,环比增长12.2%;

除此之外,厦门、杭州、青岛多地的二手房成交也都呈现止跌回暖态势。



02、官媒罕见密集发声,明确房地产重要性


近期,新华社、人民日报、央视、中央财经委、发改委、统计局等,都在针对房地产发声,这在历史上是非常罕见的。


他们讲的共同点就是:房地产业是支柱产业,行业链条长、产值大、带动性强、牵涉面广,在国民经济中举足轻重;此外还强调要促进房地产消费,保护合理需求。


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12月29日,经济日报发表的文章中明确表示,房地产业需要“好起来”,也可以“好起来”;


新华社在解读中央经济工作会议时,总结了会议的“六大民生看点”,就业优先排第一,其次就是住房需求,房地产行业的重要性显而易见。



03、全国市场趋于健康,购房者迎来机会



对于2022年的房地产市场,央行则明确表示:要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,更好满足购房者合理住房需求。无独有偶,住建部也已明确定调:要保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求,努力做到稳地价、稳房价、稳预期。


不难看出,央行和住建部的表态都指向了一个共同的目标:2022年将为刚需、改善两类自住购房者创造良好的购房环境。

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其实,从2021年第四季度开始,过紧的房贷政策就逐步得到了修正。


北京、上海等热点城市部分银行房贷放款时间明显提速,有的放款时长缩短至1个月以内。同时,广州房贷利率也有所下调,首套房利率从5.85%降至5.65%左右,二套则从6.05%左右降至5.85%。


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此外,浙江、广西、安徽、甘肃的很多城市也已经启动了新的楼市政策,包括针对各类人才、二胎家庭、三胎家庭等,提供购房补贴、契税补贴、购房打折以及提高公积金贷款额度等等。这一系列措施的背后,对自住购房者而言,都是温暖的信号。



04、小结




中央频繁发声下,各部门积极推进落实,房企融资和居民信贷都有了实质性的改善,部分政策开始松动,市场调整已释放明确的企稳信号,部分地区市场逐步回暖,春节前各大房企回暖促销动作仍未放缓,买房窗口期仍在。


尤其是对真正有自住、改善需求的购房者来说,现在入场算得上是明智的决定。


文章来源:楼事纪、光宇吐楼市
部分图片素材来源:壹伴图库、稿定设计



所属栏目: 房产
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