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保利悦家云:央行、银保监会喊话房地产市场,给买房人吃下“定心丸”!

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悦家云 2021-11-26 10:30 抢发第一评

11月12日,人民银行、银保监会分别召开党委会议,两大会议内容均提及房地产


央行表示要坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度;


银保监会则强调要保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。


进入2021年下半年以来,楼市各个方面都在不断释放积极信号,暖风频吹,是不是新一轮购房时机来了呢?

一、“稳”字当头,利好信号不断

在政策层面,近期多部门密集发声,表达了对房地产行业的关切与重视。

9月,央行货币政策例会首提房地产,并在2021年第三季度例会明确“两个维护”:维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者的合法权益。

10月中旬,央行表态:房价回稳后,城市房贷供需关系也将回归正常。

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随后在11月,财联社连续两天发布“10月金融机构对房地产融资基本恢复正常”的消息,不仅提到10月份房地产贷款投放规模有较大幅度提升,还指出,房地产贷款正在“大方向没有改变”的前提下,视具体情况进行一些微调与修正。

9月-11月,央行三次强调加速落实“两个维护”要求,三大政策给楼市传递了暖意,维稳政策频出,入场机会已经来临。


二、外资抄底房企债券


近来引发广泛关注的房企债券问题,也传出了利好消息。


11月9日,央行旗下《金融时报》发布一则报道:


高盛投资组合管理团队透露,他们正在买入中国房企债券。团队成员称,传染风险被高估,市场正在消化这一风险。


高盛对房企债券的买入行为,被官媒定性为“抄底”意味着认为当前即是“底”。


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此外,多家房企相继发行中期票据,这无疑是一个非常积极的信号。其中保利发展控股集团股份有限公司本期发行金额20亿元,债务融资工具期限5年。

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三、信贷松绑,利率调整,放款加快

另一方面,购房者最关心的房贷利率,也开始有了松动迹象。


数据显示,10月全国90城中有20个城市房贷利率出现下调,其中14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降。90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。


11月10日,央行官微单独发文,宣布10月个人住房贷款环比增加了1013亿。这是央行首次公布个人房贷的月度数据,以往只会在每个季度的报告中才会出现。


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随后在财联社的报道中,也明确指出近期金融机构房地产贷款投放明显提速。更是有不少购房者提出,目前银行批贷速度加快,尤其是一手房,最快的银行只需一个月就能放贷。

政府严控维稳,信贷放松,其实是给购房者加了“双重”保障:


一方面,朝“支持刚需”方向倾斜,对首套房首付比例&利率进行良性调控,降低置业压力,让购房者买的“舒心”;另一方面,对开发商予以合理信贷支持,避免停工、烂尾等系统性风险,让购房者买得“放心”。


小结


近期楼市利好不断,无论是从各城市出台政策保驾护航,还是购房信贷进一步松绑来看,近期都是购房的绝佳时机,尤其是对于刚需购房者,可以根据自身情况,抓住机会赶紧上车。




本文资料图表数据由:东莞房立方、每日经济新闻
部分图片素材来源:包图图库、稿定设计


所属栏目: 房产
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