公众号
关注微信公众号
移动端
创头条企服版APP

您是个人用户,您可以认领企业号

保利悦家云:信贷松了,可以冲了么?

2523
悦家云 2021-11-19 11:53 抢发第一评
粉丝来信


保利小研:

见信好!

一直想买房,但前一阵子首付来源查的严、贷款也批不下来、利率又高,听说最近银行按揭贷款好像有所松动,主要是放款时间变快了,身边很多朋友之前申请的贷款这几天纷纷放下来了。想问问小研,十一月的信贷环境是不是真的有变好的迹象,现在这个关口适不适合我们刚需上车?

——小王


小研回信

小王:

你好!感谢你的来信!

你的感觉很敏锐,最近信贷环境确实有了改善的迹象,多地银行下调了利率,并加快了放款速度,更有部分城市放低了首付比例。

与此同时,房企融资也得到了政策呵护,确保未来楼市的平稳发展。购房者端政策初见宽松,房企端的政策也有宽松的预期,那究竟是不是咱们刚需上车的时机,且听小研给你细细分析。


1、居民信贷放松,需求将有机会释放


判断买房时机,我们首先要看高层态度,其实10月以来,高层已连续释放两个回暖信号: 


10月15日,央行表示,(1)要保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展;(2)少数城市房价回稳后,房贷供需关系也将回归正常。不能说完全放开,但也是实质性改善。


▎信贷环境:中长期贷款同比转负为正,居民信贷指标向好
从金融环境的反应来看上,10月数据显示,近期居民信贷相关指标表现向好。10月居民中长期贷款新增4221亿元,同比自4月后10月再次转为正(同比增长4%)。

其中, 房贷为居民中长期款主要组成部分,表明金融端目前已经有了稳步回暖的趋势。




▎多地利率下调,放款速度加快

金融端偏紧数月后,迎来中央风向转向,各地银行有所行动。前期信贷快速“收紧”城市,房贷利率较快迎来调整。广州部分银行下调10bp,天津五大行首套利率下调10-15bp,华东三四线城市常熟、昆山、常州等利率下调10-20bp。


部分城市贷款提速、额度有所放开,前期积压的“待放款”将加速,上海放款周期由4-6个月缩短至90天,常州缩短至1个月,个别银行甚至一周放款,盐城缩短至2个月左右。


640.webp (1).jpg


▎部分城市首付比例调整,资质审核放宽

除了利率放松,购房门槛也有了相应下调。如佛山的双外客(外地户口、外地工作)首付比例从原来至少4成,下降至最低3成,利好临广板块;重庆部分项目重启首付2成。

广州、常州银行流水审核放松,部分银行不追溯直系亲属资金来源,佛山工商银行放松对30年楼龄二手房放贷条件,此前仅接受20年内楼龄二手房贷款的申请。

640.webp (2).jpg


2、房企融资环境改善,降价回款压力减小


鉴于之前对房企融资的全面收紧,接连有房企资金链断裂爆雷,导致后期项目烂尾、无法交楼,严重打击了我们购房者的购房信心。

11月9日,银行交易商协会举行了房企代表座谈会。网传会上透露监管机构将从房企发债方面给予支持,改善房企发债融资环境,此后多家房企纷纷成功发行中期票据,此举意味着银行等机构资本可以通过债券等方式重新流入房企,以缓解房企的资金链压力。


房企能更好的经营下去,不必被迫降价回款,不必割肉换钱,也预示着短期内价格下行的压力将不再,但至少在政策完全放宽松前,尚可维持目前的价格预期。

640.webp (3).jpg


3、小结


房企端融资面放松,房企能更好的经营下去,房价下探动力不足,有价格维持预期;居民端信贷环境改善,首付调整给了我们刚需更多的上车机会,利率下调也显著减轻了我们之后的还款负担。


基于现在的市场和政策情况,年内价格不会大幅上涨,但明年政策尚有不确定性,现在确是合适的上车时机。


本文资料图表数据由:保利投顾研究院 整理分享
部分图片素材来源:稿定设计



所属栏目: 房产
声明:该文章版权归原作者所有,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系。
您阅读这篇文章花了0
转发这篇文章只需要1秒钟
喜欢这篇 0
评论一下 0
评论
试试以这些内容开始评论吧
登录后发表评论

发红包推广

已有226590人领了红包

已有红包文章99+

一大波红包文章在招手!
赶快分享起来,一起瓜分大红包吧

发红包
阿里云创新中心
阿里云创学院
×
#热门搜索#
精选双创服务
历史搜索 清空

Tel:18514777506

关注微信公众号

创头条企服版APP