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保利悦家云：信贷松了，可以冲了么？
保利小研：
见信好！
——小王
小王：
你好！感谢你的来信！
你的感觉很敏锐，最近信贷环境确实有了改善的迹象，多地银行下调了利率，并加快了放款速度，更有部分城市放低了首付比例。
与此同时，房企融资也得到了政策呵护，确保未来楼市的平稳发展。购房者端政策初见宽松，房企端的政策也有宽松的预期，那究竟是不是咱们刚需上车的时机，且听小研给你细细分析。
判断买房时机，我们首先要看高层态度，其实10月以来，高层已连续释放两个回暖信号： 10月15日，央行表示，（1）要保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展；（2）少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。不能说完全放开，但也是实质性改善。 金融端偏紧数月后，迎来中央风向转向，各地银行有所行动。前期信贷快速“收紧”城市，房贷利率较快迎来调整。广州部分银行下调10bp，天津五大行首套利率下调10-15bp，华东三四线城市常熟、昆山、常州等利率下调10-20bp。 部分城市贷款提速、额度有所放开，前期积压的“待放款”将加速，上海放款周期由4-6个月缩短至90天，常州缩短至1个月，个别银行甚至一周放款，盐城缩短至2个月左右。 除了利率放松，购房门槛也有了相应下调。如佛山的双外客（外地户口、外地工作）首付比例从原来至少4成，下降至最低3成，利好临广板块；重庆部分项目重启首付2成。 广州、常州银行流水审核放松，部分银行不追溯直系亲属资金来源，佛山工商银行放松对30年楼龄二手房放贷条件，此前仅接受20年内楼龄二手房贷款的申请。1、居民信贷放松，需求将有机会释放
2、房企融资环境改善，降价回款压力减小
3、小结
悦家云
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