保利小研:
见信好!
——小王
小王:
你好!感谢你的来信!
你的感觉很敏锐,最近信贷环境确实有了改善的迹象,多地银行下调了利率,并加快了放款速度,更有部分城市放低了首付比例。
与此同时,房企融资也得到了政策呵护,确保未来楼市的平稳发展。购房者端政策初见宽松,房企端的政策也有宽松的预期,那究竟是不是咱们刚需上车的时机,且听小研给你细细分析。
判断买房时机,我们首先要看高层态度,其实10月以来,高层已连续释放两个回暖信号: 10月15日,央行表示,(1)要保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展;(2)少数城市房价回稳后,房贷供需关系也将回归正常。不能说完全放开,但也是实质性改善。 金融端偏紧数月后,迎来中央风向转向,各地银行有所行动。前期信贷快速“收紧”城市,房贷利率较快迎来调整。广州部分银行下调10bp,天津五大行首套利率下调10-15bp,华东三四线城市常熟、昆山、常州等利率下调10-20bp。 部分城市贷款提速、额度有所放开,前期积压的“待放款”将加速,上海放款周期由4-6个月缩短至90天,常州缩短至1个月,个别银行甚至一周放款,盐城缩短至2个月左右。 除了利率放松,购房门槛也有了相应下调。如佛山的双外客(外地户口、外地工作)首付比例从原来至少4成,下降至最低3成,利好临广板块;重庆部分项目重启首付2成。 广州、常州银行流水审核放松,部分银行不追溯直系亲属资金来源,佛山工商银行放松对30年楼龄二手房放贷条件,此前仅接受20年内楼龄二手房贷款的申请。1、居民信贷放松,需求将有机会释放
2、房企融资环境改善,降价回款压力减小
3、小结
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