保利悦家云：央行放水1000亿，房贷利率或下调，楼市年底小阳春能否上演？

悦家云 2021-11-12 11:18 抢发第一评

11月8日，中国人民银行(以下简称“央行”)发布公告称，为维护银行体系的流动性合理充裕，央行以利率招标方式开展了1000亿元7天逆回购操作，操作利率2.2%。

鉴于11月8日公开市场有100亿元逆回购到期，故央行实现净投放900亿元。

央行逆回购是指中国人民银行向一级交易商购买有价证券，并约定在未来特定日期将有价证券卖还给一级交易商的交易行为。即获得质押的债券，把钱借给商业银行。目的主要是向市场释放流动性，同时可获得回购的利息收入。

逆回购是放水，增加市场流动性，到期不继续逆回购，就是收水回笼；相反，正回购就是从市场上抽水，减少流动性。

无论是正回购还是逆回购，本质都是短期市场调节行为，央行为金融市场稳定提供的资金服务。

央行逆回购的根本目的是增加市场流动性，各类企业都能通过较低的成本获得资金，楼市当然也可以尝到甜头。

/1/

每年年底即是一年一度的返乡置业高峰期，又是房企偿还银行贷款的窗口期。很多三四五线城市的楼市旺季并不同于一二线城市的金九银十，而是始于每年春节前的15天至春节后的10多天。

从上述信息来看，11月8日的央行放水为诸多房企创造了销售回款机会。

/2/

区别于其它行业，除了房企开发商能够低成本贷款外，央行逆回购之后，楼市通常会有房贷利率下调的金融政策出台。

据财联社公布的信息显示，央行开始在部分银行对房地产信贷进行窗口指导。

很显然，央行放水1000亿这波福利落地之后，开发商与购房者房贷漫长的等待就此结束，利率较高的部分楼市，部分地方首套房房贷利率或有可能降低。

财联社公布的另外一则信息显示，金融机构对房地产融资基本恢复正常。10月房地产贷款投放环比和同比均大幅度回升，一个月增加了1500至2000亿左右。

此外，房地产官方媒体中国房地产报发了一篇文章，题目是“银行涉房贷款新动向：要矫正过度收贷行为，也要重点管住风险”。

随着金九银十的消逝，围绕“房住不炒”主基调因城施策，此前一刀切的政策开始调整，多个城市开始慢慢松绑楼市。

其中，广州集中土拍放松规则，大大降低门槛：不仅取消南沙、黄浦的限价政策；在此之前流拍的地块也降低了地价；甚至还推出允许开发商“分期付款”的规则，减少房企的资金压力。
另，杭州也是降低了地价和招拍挂的门槛，在此之前流拍的地块大幅度的降低起始价，并且采用“定品质”的方式，给开发商有了更大的利润空间。
南京则放宽参加竞拍企业的资质要求，不设置报名竞买、合作开发和股份转让要求

除招拍挂市场放松之外，购房者的方面也有比较大的放松空间：多个城市降低了首付利率，在此之前被拉高的首付比例重新放松，部分非限售区域的房子首付比例降低至2成。
东莞、惠州、珠海等城市降低了交易税成本，二手房的税费降低，让购房者的成本再一次降低，有利于市场健康平稳的发展。