阳台漏水常用的补漏方法_阳台漏水归物业管理吗

　　房屋漏水是一件令人烦恼的事情，漏水的区域不仅影响家居环境，也会损坏墙体和墙地面。阳台漏水需要及时补漏，阳台漏水常用的补漏方法有哪些?跟着乐匠新材料小编一起来看看吧。

　　一、阳台漏水常用的补漏方法

　　1、阳台是比较容易出现漏水问题的地方，如果家中的阳台出现漏水的情况，常用的补漏办法就是先将阳台的地面装修材料清除掉，不管是地砖还是地板都应该拆除干净。接着咱们就可以将基层清理干净后用水泥砂浆把整个阳台找平，找平时我们要注意保持一定的坡度，在水泥砂浆干燥的过程中还应该洒水养护，以免出现裂缝等情况。

　　3、等到基层干燥养护好以后就可以涂刷防水涂料了，为了保险起见一定要多涂刷几遍，否则就会影响到成膜。注意还需要用堵漏王对阴阳角的地方进行封实处理，然后再涂刷防水，待防水干透以后做闭水测试，如果没有问题就可以做地面铺装了。

　　二、阳台漏水归物业管理吗

　　1、这个问题我们要从两个方面来考虑，一种就是房屋在质保期以内，按照规定房屋的维修期有5年的时间，在这个范围内如果购买的房屋出现了阳台漏水的问题就归物业管理了。此时应该及时上报给物业，让他们派人过来查看给予解决方案。

　　2、如果购买的房屋已经超过了质保期，大家不知道如何解决的，其实也是可以找物业帮忙的，但这就是有偿服务了。如果问题不大，物业公司本着服务业主的态度可以就帮忙解决了，如果问题比较大需要花费一定的资金，那么这个维修费用还是需要业主自己出的。

　　3、对于这个问题我们还需要考虑阳台是什么地方的，如果是公共的阳台出现了漏水的问题，肯定是归物业管理的，因为公共阳台属于公共设施，一般物业可以申请动用维修基金来进行修缮。如果是自家的阳台，出现了漏水的问题就按照前面的方法来解决。

　　三、防水堵漏小技巧

　　1、防水层施工前，必须将基层上的尘土、砂粒、碎石、杂物、油污及砂浆凸起区域清除干净。

　　2、大面积涂膜施工前，应先对水落口、阴阳角、天沟、檐口等部位做附加增强处理。

　　3、涂膜防水层施工前必须对基层的干燥程度进行测试，测试时将lm2防水卷材或塑料膜平坦地铺在找平层上，静置3-4 h后掀开检查，找平层覆盖部位与防水卷材或塑料膜上未见水印即可施工。

　　4、防水涂膜，应分遍，涂刷，涂刷时应，待先涂的涂料干燥成膜后，方可涂刷后一遍涂料，每遍涂刷的方向和前一遍相垂直。

　　5、在转角和立面涂刷防水层时，应复涂，多遍，不得有流淌、堆积现象。

　　6、水泥砂浆找平层必须按设计要求挂线或做标志找坡，并安装好分格缝板条。水泥砂浆找平收水后应进行2次压光，使表面平整密实，并充分养护，屋面转角处要求用圆角抹子抹出圆弧，水落口。四周50cm直径范围内的找平层要抹成凹坑。

　　7、分格缝可完全断开，也可上部1/2分缝，下部不断开，分格缝内嵌填密封材料。

　　以上是乐匠新材料小编带来的阳台漏水常用的补漏方法，希望能帮到大家。