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保利悦家云:“三孩政策”刷屏!专家:楼市或迎来新变化

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悦家云 2021-06-04 11:52 抢发第一评


重磅!“三孩生育政策”来了!

据新华社消息,中共中央政治局5月31日召开会议,会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化战略、保持我国人力资源禀赋优势。


图片来源:新华社官方微博

消息一出,瞬间跻身微博热搜榜单,引发广大网友讨论关注。


业内人士指出,此次三胎政策放开,意味着教育、医疗乃至房地产行业不可避免地都要随之调整。


那么,对楼市来说,具体意味着什么?


01


“三孩政策”对楼市有什么影响


多位业内专家认为,该政策的发布一定程度上将带动新生人口的阶段性增长,也势必影响相关产业。从房地产的角度来看,人口总数和儿童数量的增加意味着市场需求的扩张,对楼市或将有着极为重要的影响。


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 1   大户型需求增加


中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示,“三孩”政策的发布是我国应对人口老龄化、少子化的重要举措。2013年以来我国“单独二孩”、“全面两孩”等政策措施的实施,促进出生人口阶段性回升,“二孩”生育率明显提升,出生人口中“二孩”占比由2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。“二孩”政策的放宽在这一阶段时间内,取得了一定效果。


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专家表示,“对于房地产市场来说,三孩政策下释放的新增人口数,无疑将增加住房需求,其中保障性住房未来将发挥更大的保障功能,预计数量将有实质性增加;另外,在住房结构上,面向三孩的住房需求增加,针对户型、配套功能等方面的要求亦将增多,改善型住房的市场空间将得到进一步拓展。”


数据显示,从2014年2月北京正式实施“单独二孩新政策”前后纯商品房住宅市场数据看,3-4居的成交量从过去20个月的45%扩大到50%。

三孩家庭增多的情况下,三居、四居甚至更大户型的住宅需求会显著增加。


 2   学区房持续火热

随着“三孩政策”放开,子女的教育催生对学区房的需求。


购房者买房时,学校、教育配套是他们考虑的重要因素之一。多一个孩子之后,优质的教育资源更加紧缺,学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈,学区房或将进一步供不应求。


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以前一套学区房允许两个孩子就读,也许今后调整政策,允许3个孩子就读。一套房子解决3个孩子上学问题,家长购买学区房意愿也许会更强。


但不可否认,生育确实是一个很敏感的话题,毕竟养育一个孩子的成本实在太高,所要花的钱动辄就是几十万、几百万。对于普通家庭来说,确实是压力山大。


所以,放开三孩,现目前对于楼市的影响比较有限。或许相比“三孩”的放开,“配套支持措施”更受到大家的期待。



02


“三孩政策”配套支持措施


■ 对全面两孩政策调整前的独生子女家庭和农村计划生育双女家庭,要继续实行现行各项奖励扶助制度和优惠政策。


■ 要建立健全计划生育特殊家庭全方位帮扶保障制度,完善政府主导、社会组织参与的扶助关怀工作机制,维护好计划生育家庭合法权益。


■ 要深化国家人口中长期发展战略和区域人口发展规划研究,促进人口长期均衡发展。


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目前,住房成本是人口生育率的重要影响因素,会议中也明确提到“加强税收、住房等支持政策”。



“三孩政策放开后,新增的人口数量仍依赖于配套政策的支持力度,在子女教育、住房、税收等方面全方位的支持或将有力提升适龄群体的生育意愿。”中指研究院方面表示。

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业内专家也建议,对于多孩家庭的住房支持政策,主要应从降低购房成本的角度入手:


1. 加大房贷利息抵个税力度,生的子女越多,抵扣力度越大;

2. 重点城市适时放松多孩家庭限购套数;

3. 为满足改善性住房需求,适度降低多孩家庭购房首付比例,对于“卖一买一”的改善型换房需求,按首套购房计算首付比和贷款利率;

4. 减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的的相关税费等。


如果这些细化的配套支持措施落地,给予生育多孩的家庭更多奖励政策,减轻年轻人生养子女负担,相信对年轻人的生育意愿会有一定改善。这样,多生多育这件事才能水到渠成。


文章来源:财联社、哈密楼市
部分图片素材来源:壹伴、稿定设计



所属栏目: 房产
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