郑州土拍黑马诞生！华润摘得郑东新区2宗地

【大河报·大河财立方】（记者 徐兵）郑州首场集中土拍黑马诞生。

6月3日，大河报·大河财立方记者获悉，在郑州首场集中土拍中，原本网传银泰将拿到的综合用地3项目，半路却被华润摘得。

根据竞拍结果，河南京润万象房地产开发有限公司（华润子公司）、杭州建杭和诚置业有限公司以67.8亿元拿下综合用地3，溢价55.5%，楼面价9695.41元/平方米。

有业内人士爆料称：“华润是北京总部下达的命令，没有谈判的余地，也不参与谈判，誓要按竞价要求举牌拿下该地。”

除华润和银泰外，本土房企正弘也有“参战”。三家实力房企火拼，这意味着是一场“恶战”。

记者了解到，综合用地3分为2块地。从位置上看，两地块位于郑东新区的核心区位。郑政东出【2021】8号（网）地块位于金水东路南、东风南路西；郑政东出【2021】9号（网）地块位于东风南路西、七里河北路北。

两个地块的整体容积率小于5.5，两个地块投资总额超过60.25亿元。

其中，郑政东出【2021】8号（网）地块地上、地下使用面积均为6.85万平方米（102.75亩），地上主要为商务金融用地、零售商业、餐饮、旅馆用地兼容城镇住宅用地。地下则为交通服务场站用地、零售商业、餐饮用地。而郑政东出【2021】9号（网）地块地上、地下使用面积均为5.86万平方米（约87.9亩），其中地上为零售商业、餐饮、旅馆用地、商务金融用地兼容城镇住宅用地，地下为交通服务场站用地、零售商业、餐饮用地。

从这两宗地的产业定位看，主要包括三方面内容：

一是集科研、金融、企业总部、购物中心、奢华酒店、产业配套、公寓及住宅等功能于一体的城市综合体。

二是需引进有牌照的资产管理公司区域总部1家，引入“2020年胡润全球独角兽排行榜”前十名公司创新公司1家，持牌金融机构企业区域总部1家，引入世界500强企业、中国500强企业、行业20强企业、上市公司及跨国区域总部或研发中心不少于3家。

三是引入不低于15万㎡的高品质购物中心，其中，入驻国际知名品牌不低于30家，引入半岛、四季、丽思卡尔顿、华尔道夫、瑞吉、康莱德、瑰丽、艾迪逊等酒店品牌其中一家或前述品牌酒店管理集团旗下不低于前述标准的一家酒店品牌，酒店建筑面积不低于3.5万㎡，投资强度不低于2万/㎡（不含地价）。

无论是产业定位还是企业入驻门槛，样样都是高标准，由此可见该地块未来发展潜力十足。

对于此次银泰“落空”，不少业内人士表示惊讶：“这是今天土拍市场最大的冷门。”