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深圳物流项目商业计划书

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2021年，我国物流呈现坚实复苏态势，实体经济持续稳定恢复拉动物流需求快速增长，物流供给服务体系进一步完善，供应链韧性提升，有力地促进宏观经济提质增效降本，物流实现“十四五”良好开局。2022年物流业务活动仍将趋于活跃，物流产业转型升级加速，预计全年物流有望延续稳中有进的发展态势。

据中国物流与采购联合会统计数据显示，2021年全国社会物流总额335.2万亿元，按可比价格计算，同比增长9.2%，两年年均增长6.2%，增速恢复至正常年份平均水平。按可比价格计算，同比增长9.6%;农产品物流总额5.0万亿元，增长7.1%;再生资源物流总额2.5万亿元，增长40.2%;单位与居民物品物流总额10.8万亿元，增长10.2%;进口货物物流总额17.4万亿元，下降1.0%。2022年，物流行业依旧保持猛烈发展态势，截止2022年4月，全国社会物流总额106.2万亿元，同比增长3.6%。社会物流总额超过百万亿，超大市场规模优势依然较为明显，物流需求依托我国完备的产业体系，仍然保持扩张态势。

图一 201—2022年中国社会物流总额变化情况

电商行业的加速发展及生鲜冷链配送极大程度上推动着物流行业的发展，市场规模不断扩大，物流业总收入也整体呈逐年递增趋势。2021年我国物流体系建设稳步推进，适应市场物流需求变化，物流供给服务保持快速增长，支撑产业链、供应链韧性提升。全年物流业总收入11.9万亿元，同比增长15.1%。2022年以来，国际环境更趋复杂严峻，国内疫情频发，物流供需增速稳中趋缓，总体来看，一季度物流规模持续扩张，为经济发展提供有力保障。“生产、消费仍然是支撑物流需求的主要力量，而且起到的支撑作用也比较突出，工业品物流的增速6.5%，民生物流也达到8%以上，对整个物流的需求起了较好的支撑作用。2022年一季度物流业总收入达到2.8万亿元，同比增长8.2%，物流市场规模总体延续恢复性增长，电商快递等新业态势头较好。

图二 2015—2022年中国社会物流总收入及增长情况

2021年，国家设施综合立体交通网络加快完善，基础设施薄弱环节得到改善。2021年物流相关固定资产投资有望超3.5万亿元，同比增长3.1%，两年平均增长5.1%，增速与2019年水平基本持平。全年新改(扩)建高速公路超过9000公里、新增及改善高等级航道约1000公里、新颁证民用运输机场9个，新增城市轨道交通运营里程超过1000公里。从仓储设施来看，2021年中国50强企业仓储服务能力同比增长7.3%，数字化及智能化基础设施的技术创新应用比例达到100%。

2021年物流活动恢复势头良好，行业处于高位景气区间。2021年全年物流业景气指数平均为53.4%，较2020年提高1.7个百分点。物流企业业务量及订单指数均位于较高景气水平，且总体水平有所提升，物流主体活力进一步激发。从年内走势看，一季度景气指数平均为53%，实现良好开局，二季度回升至55.9%的高点，下半年指数出现一定波动，三季度回落至51.3%，四季度缓中趋稳回升到53.2%，物流业韧性提升，实现良好开局。2022年一季度，社会物流业景气指数均值约50.3%。

图三 2015—2022年中国社会物流总收入及增长情况

整体而言，我国物流呈现坚实复苏态势，实体经济持续稳定恢复拉动物流需求快速增长，物流供给服务体系进一步完善，供应链韧性提升，有力地促进宏观经济提质增效降本，物流实现“十四五”良好开局。现我国疫情常态化防控处于全球领先地位。统筹疫情防控和经济社会发展成效显著，生产生活秩序总体稳定，促进了经济持续发展和社会大局稳定。同时我国拥有完备的产业体系，未来物流需求仍将处于增量扩张阶段。

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第1章项目概况

1.1 项目基本情况

1.2 报告依据、原则

1.3 项目承办单位概况

1.4 项目概况

第2章项目建设背景及必要性分析

2.1 项目建设背景

2.2 项目建设的必要性分析

第3章项目选址与规划建设

3.1 项目选址分析

3.2 建设内容与规模