氪空间连开12社区　2019年底管理面积将达150万平方米

创头条 2018-05-22 15:38 21人在评论

　　联合办公企业氪空间今日公布了“让办公更美好”计划，要围绕1亿办公人群打造一个完善的服务生态。氪空间宣布未来100天将在北京、上海两地新开业12家社区，新开面积接近10万平方米，新增供应超10000个工位。氪空间创始人兼董事长刘成城预计到2019年底，氪空间管理将超过150万平方米社区，实时服务22万会员，让联合办公成为城市商业的标配。

　　氪空间总裁钟澍介绍，即将密集开业的氪空间社区集中在上海和北京，主要布局在国贸CBD、王府井（600859）、金融街、陆家嘴、外滩等市区核心商圈。包括了位于上海的虹桥绿谷广场、海洋大厦、世纪汇广场、御华山大厦、外滩中心、雅仕大厦，北京的朝阳门兆泰国际中心、万科大都会、中海广场、海峡国际大厦等知名办公楼。

　　其中，位于北京金融街海峡国际大厦有4个楼层超过10000平方米。预计截止到8月底，氪空间正式开业社区将远超40个，管理总面积将突破30万平方米。氪空间公布的今年1-4月的经营数据显示，新增签约面积15万平方米，工位数达到36000个，新合作物业增加20家，成熟社区平均入住率达95%。坪效方面，过去半年新开业社区的日坪效(每平米营业额)已经突破17元，而钟澍预计新开社区的坪效将超过28元，是传统甲级写字楼办公效率的近4倍。

　　100天线下开业12家社区，平均一周开业一家社区的节奏，从去年下半年开始，氪空间就驶入了快车道，扩张速度在行业内稳居第一，钟澍认为，这源于氪空间积累的空间标准化体系和专业的智慧供应链的模式，帮助统一管理成本、提升效率，让工程造价降低20%，家具采购成本降低40%，缩短交付时间，提升办公使用效率提升30%。以运营为例，从最初选址到签署租赁协议，再到装修建设，开业接受租户，氪空间的整个流程仅需5个月左右时间，远远高于整个商业办公行业和联合办公同行。

　　氪空间还公布了其全新logo和“联合办公氪空间全城商圈让你选”的品牌口号。刘成城表示，从两年前氪空间第一家社区落足中关村创业大街开始，氪空间的“初心”就是为了解决小微企业和团队办公难的问题，在当下，工作办公已经成为城市人们生活最主要的构成部分，而相关基础设施却还不完备。氪空间不但给企业用户提供了一个基础服务：舒适自由的物理办公环境，通过共享功能区和行政管理人员等，减少企业的分摊面积和运营成本，降低了办公的综合成本，提升了企业员工的办公品质、工作氛围和满意度，更重要的提供给企业和办公人群一个“共享”的互联网办公环境、线上线下社群和延展的联合服务(包括传统人财法等B端服务以及针对企业员工的C端生活服务)。而在产业层面，联合办公帮助产业升级，不但通过经营性内容注入，使得楼宇价值实现增值，更丰富了办公楼的整体生态，提升了竞争力。

　　目前，中国的联合办公面积在整个商业办公物业总面积中的占比大约1%，刘成城判断，在未来5年左右时间，联合办公有望实现商业办公面积15%以上的份额占比。

　　钟澍表示，在未来一段时间，氪空间的主要任务是在办公需求旺盛又没有得到很好满足的国内一线、新一线城市的核心地带商圈布局，二线城市拓展为辅，亦会同时开始国际化的探索。“希望氪空间和联合办公成为城市核心商业的标配设施”，两三年后，在主要城市中心和商圈，都能够分布3个以上及更多的氪空间社区，形成局部和整体的网络效应和联动协同的影响力。

　　IDG资本合伙人闫怡勝表示，作为中国本土的联合办公方案提供商，氪空间已经打造出了坚实的商业模式。公司下一阶段的扩张将集中在巩固其在国内市场的领先市场地位以及海外扩张。

　　按照目前增速，氪空间预计今年将实现规模面积和工位数超过300%的增长，这一增速十倍行业平均水平(高力国际数据称联合办公在近两年保持着30%的增速)。预计今年年底，氪空间管理的社区面积将达到50万平方米，刘成城更乐观估计，基于目前良好的市场环境，到2019年底，氪空间在中国和部分海外管理的社区总规模将超过150万平方米，相当于近4个中国第一高楼上海中心大厦(43万平方米)或者5个北京第一高楼中国尊(35万平方米)的面积。

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