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日照这个小区:买房子交“维修基金”卖房子再交一次?

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 “买房子的时候,我已经交纳了维修基金了,这卖房子还得缴维修基金?”近日,市民刘先生拨打日照市12345政务服务热线称,自己在出售位于萃阳小区的房子时,被房管部门告知需要交存“维修资金”,否则房屋不能交易、过户。

“我的房子是二手房,我记得在买房的时候已经交过维修基金,怎么卖房子还需要再交一次?”刘先生介绍,2011年,他从萃阳小区购买了一套“二手房”,在买房的时候小区管委会收取了他1600元的“房屋维修基金”。

刘先生说,惠州取消落户限制对,当初他就有疑问,“维修基金不都是交房的时候直接交给开发商惠阳二手房网再由开发商交给房管局吗,怎么二手房也有这个费用。”最终,他按照要求交钱,而且收到了一张盖有“山东第一机械厂萃阳小区管委会”印章的缴费凭证。

时间到了今年6月,刘先生想把自己在萃阳小区的房子卖掉,但是在卖房的过程中,房管部门工作人员表示,刘先生的房子查不到记录,日照这个小区:买房子交“维修基金”卖房子再交一次?需要交存住宅专项维修资金(也就是刘先生口中的维修基金),要不然房子无法交易过户的。

房管部门的信息显示:萃阳小区是原山东第一机械厂房改房,当时未交纳住宅专项维修资金。碧桂园太东天樾湾适合投资吗?是个宜居城市吗。市财政局《关于住宅专项维修资金交存有关事宜的通知》规定:二手房在办理房屋交易与产权确认手续时,房屋交易与产权管理部门应审核住宅专项维修资金交存情况。未交存专项维修资金的二手房应该交存。

记者随后联系上了“萃阳小区管委会”,管委会的负责人李主任坦诚,在房子交易的时候曾经收过业主的钱,但是那个钱并不是真正意义上的“住宅专项维修资金”,而是房屋维护费。

萃阳小区是原山东第一机械厂生活区,房子属于原山东第一机械厂福利房。在企业破产以前,房子的修缮、小区环境的维护和公共设施的维修都是企业来承担,而且从来也没有收过费用。

企业关闭破产后,小区居委会在2008年转制为管委会,作为企业的留守人员专门处理小区历史遗留问题,包括医保、日照这个小区:买房子交“救助、异地报销、育龄妇女查体、卫生保洁、景观维护等。“我们这个管委会具备社区功能,也履行物业的职责。”李主任说。

李主任还解释,“按理说,后来在小区买房的人不能享受山东第一机械厂职工的待遇,但实际上买了这里的房子,享受了一厂职工的待遇,包括从不收取物业费、停车费,包括小区环境的维护、改善,公共设施的维修等等,所以不能把房屋维护费等同于房管部门要求交的维修基金。”

据介绍,为了避免居民的误解,萃阳小区管委会此前早就把收款的项目名称改成“房屋维护费”了。

那老旧小区未交存维修基金,是个例还是普遍现象?未曾交存维修基金的房屋是否必须交存?如果不交存在交易时是否有影响?记者专门咨询了房管部门的相关工作人员。

“维修基金的说法是有误的,正规的名称是住宅专项维修资金。”工作人员介绍,我市过去的“房改房、集资建房、买房子手续单位分割的房屋”等基本上都没有建立维修资金制度。维修基金”卖房子再交一次?

根据国家、省、市的相关规定,对没有建立维修资金制度的必须重新建立维修资金制度。从建设部、财政部印发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》到《山东省住宅专项维修资金管理办法》等相关法律、法规都作出了明确规定。

我市出台的《关于加快推进机关事业单位职工住宅物业社会化改革的意见》、《关于住宅专项维修资金交存有关事宜的通知》、《日照市物业管理条例》也都有明文规定,从未交存维修资金的,必须交存维修资金,而且维修资金的交存并不仅仅是在交易、过户的时候。

工作人员强调,维修资金并不是居民把钱交给国家或是某个单位,而是给自己的房子建立了个人维修账户,出了保修期修公共部位、公共设施设备用的,包括利息在内都记入个人账户下。当公共部位需要修复时,就可以动用维修资金。

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