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追涨杀跌,事后英雄!

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人性就这样:追涨杀跌,事后英雄(想当初我要是买了某某房子,现在赚大发了。。。),是大多数人都克服不了的通病!

均价已跌至8千,你就想着会不会跌到7千,毕竟长沙2014和15年,均价一直在6500徘徊,所以均价7千挺合理的呀。

而如果价格飙到1万5,恐慌心态外加财富效应,会诱使或迫使你,哪怕倾其家当乃至不惜举债,也要抢得一房。刚需者心慌再等就买房不起,唯恐被这个时代遗弃;改善投资者则心忧家庭资产贬值,同样被阶层挤出局。

而从近期开盘的几个项目(合能、星澜汇、保利天禧)情况来看,长沙楼市虽一直是后知后觉,但实际也走到了分叉路口:首先是开盘价格比预期的要低,更重要的变化是,购房群体开始变化,外地客户明显减少,且开盘的成绩说不上好。

此时此刻,对于大多数买房人而言,是“买”还是“等”?是一道貌似没有标准答案的选择题:现在不买怕错过良机,8、9月份的行情特么太吓人了!怕再错过就追悔莫及;现在买吧又怕是个顶,迷迷糊糊就光荣成为祖国优秀接盘手。

尤其是当群里某些“大神”或“老司机”,搬出国际经济学、人口社会学、房价轮回说和政治阴谋论等观点,来佐证“房价必跌”或“房价必涨”,小白们的心里就真的就开始“方”了!

除去“房价涨跌”牵动购房人紧绷的神经之外,老周归纳了以下几种购房心态的“误区”,请自觉对号入座,就近就医,不要放弃治疗。

1、“一次性到位”

买房,对于绝大多数家庭来说,是人生最贵的一次商品消费,很多人要举全家之力甚至借外债,来支付购房首付款项,因此很多人想着买房,一方面得考虑今后的居家需求。比如父母同住甚至岳父母同住、公共交通配套、小孩看病和读书、日常购物消费。

而另一方面,对于现在的刚需主力、崇尚自由和追求个性的85后和90后而言,一定要求有自己的独立空间和享乐空间:比如不封闭的观景阳台、步入式的衣帽间、独立SOHO工作室或游戏室,这些又无形中增加了面积预算。

于是在房价高企的背景之下,既要地段好,又要面积够,本身预算就不足的苦逼刚需族,要么选择四处举债提高首付预算,要么利用贷款杠杆(低首付或0首付),从此背负承重的还贷压力,日子过的紧巴巴的,成为活脱脱的“房奴”。

其实在老周看来,对于首次置业的年轻人,选择公共交通便利的地段,买一套总价相对偏低的小户型,作为过渡性居住,等工作年限提升,收入水平提高,再将首套房置换作为改善新房的首付,不失为一种好的方式。

因为最近有网友在微信群也讨论,近期准备买一套二手房,第一点理由是“二手房比新房便宜”;第二点是二手房是现房,眼见为实,而新房交房时猫腻太多,怕出现质量问题。

第二点理由老周表示认同。但是第一点“二手房比新房便宜”,这得区分情况:在楼市和房价平稳的前提下,正常的二手房是会比新房便宜。

但是目前楼市正处于调控周期,政府对新房予以“行政限价”,而二手房基本不受限制。加之二手房本身的滞后性,“涨跌”都会滞后于新房,因此目前实际的情况是“新房和二手房价格倒挂”,所以现在买二手房,实在是不明智之选。





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