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「指南」毕业季来了,关于头疼的租房问题,我写了一份租房指南给你

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ZEALER 2019-07-17 05:14 抢发第一评

十万人测评俱乐部Q群:631042704

ZEALER极客交流Q群:414894623

本文转载自 Sunbelife

前言

关注我微博的朋友可能知道。

我最近搬家来着。

关注我小号微博的朋友可能也知道。

我搬家折腾纠结了挺长时间的。

主要是因为租房并不像在淘宝/京东买东西那样透明。

是一个需要自己搜寻信息 + 拼人品的事情。

作为一个搬了三次家的深圳菜鸟一枚,虽然租的不多,但看的不少。

所以赶着毕业季这个时候。

给大伙整理一份我的「年轻人租房指南」。

希望能帮助你更好地开启新事业。

开始之前。

先带大伙逛逛我的新房子吧:

PS:这个比预算贵了点,所以以后要更努力了,目前还是靠公众号吃饭,所以也希望大伙继续支持。

租房之前别挠头,明确预算与需求

拿到心仪的 Offer,决定要去异地过上租房生活之后。

不少人就开始漫天撒网地搜寻房源信息了。

不过其实在开始「选择房源」之前。

花点时间做点「前期选择」,带着目的去找,更有效率一些。

比如:「你能支付什么价格?」

这可能取决于你的 Offer,自己的积蓄,家里给的资助。

以及自己对于租房这件事的预期支出。

你懂的。

确定好预算之后选择范围马上就小了很多。

而继续问自己一些类似的、不用太具体的问题。

可以帮助你把选择范围进一步缩小。

比如:

你要做饭吗?

好处是能减少外卖钱,前提要勤快,结论是要选个带厨房的并适合做饭的。比如厨房在客厅床旁边的就不合适

你要养宠物吗?

有些房源不让养宠物,直接 Pass

你要合租吗?

好处是便宜,但舍友好坏拼人品,以及没有自己的独立空间

你要阳光吗?

好处是能减少开灯电费,心情好很多。结论是选个采光好的房间,但可能会贵一些

离公司近一些吗?

好处是上班方便,省交通钱 + 省时间,但房租可能会贵很多。而离得远住的舒服,上班费劲 + 费时间 + 费钱

离地铁站近一些吗?

好处是出行和回家都方便,但房租可能会贵很多

离公交站近一些吗?

这个一般不算钱,不过没有地铁站有公交站也还行

离商圈近一些吗?

好处是买东西吃东西方便一些

这样一套弄下来。

你应该大致知道自己该找什么样的房子了。

比如「我可能需要找一个月 500 以下,采光要好,可以合租,不用离地铁站太近,不带厨房,绿化好,最好还能自己养花养草的房间」:

这种需求明确的描述直接丢给中介就能换来匹配的房源结果,或者直接发布求租帖子也行。

其实在这个基础上。

如果你是刚毕业的普通学生的话。

你可能会惊奇地发现你可以选择的房子都在差不多的地方。

而事实上,是每个城市都有那么几个比较热门的适合「菜鸟」的区。

比如深圳的固戍、灵芝、龙华。

北京的大兴,通州,房山。

广州的同和、京溪南方医院、大石、市桥、嘉禾、望岗、龙归。

一般这种地区是租金既便宜房源又多。

所以你接下来就可以直接根据地点来搜了。(效率又提升了一大截)

PS:等工作稳定之后,再按照这个办法筛选,届时由于条件的改变,得到的可能是另外一片其他地区,恭喜你,你升级了。

带着需求找房源,房源分类要知全

经过上一步明确好需求之后。

你就可以大胆地去四处搜刮房源信息了。

我给你推荐几个渠道:

信得过的朋友推荐的租房中介豆瓣租房小组当地租房公众号(深圳租房成都租房之类的)各种品牌公寓(自如蛋壳什么的,下 App 搜就行)58 同城闲鱼

在你开始在这些平台里搜索房源之后。

你可能会发现租房市场大体有以下几种:

公寓房

小区房

农民房

区别在于装修程度、配套设施、管理程度、和水电费管理费:

房源类别一般价位水电费水平配套设施齐全程度管理程度装修程度管理费物业费
公寓房商水商电家电齐专人管理一般精装
小区房民水民电不一定齐全有事找房东参差不齐
农民房商水商电一般不齐全一般无人管理简单装修

各有各的特色吧,对比不绝对,代表的是一般情况。

里面每一项其实都会影响成本,比如配了家电你就省了自己买的钱,民水民电一个月也能省几百块钱,公寓房贵点但也换来服务和管理,就看如何取舍了。

下面详细讲讲:

公寓房

一般来说,公寓房的装修、配套设施和服务会比较好,拎包入住就行,适合那种预算还好,不打算常住一个地方(因为自带家电),懒得折腾(有事找管理人员)的人。

比如房间比较新,附带家电,桌椅床什么的都不用买(不过一般都比较简陋就是了),出入都是房卡,签合同比较正规,不用和房东扯皮,有事找管理人员解决,有独立的大院或者公寓楼,监控齐全,有的甚至还自带健身房阅读室等等。

又因为它们都是公司化运营,做短租产业靠长线赚钱。

比如老板和合伙人出钱租一栋毛坯楼,签个十年以上租期,前期投资装修装安保做配套,平时养点管家帮忙管理收租拉客,后面靠收租回本再盈利这种模式。

所以坑人对它们来说没什么好处。

缺点可能就是会贵一些,租金贵,水电费也基本是商水商电(1.5 元/度 + 7 元/吨),此外还可能有管理费等等,至于商圈和交通不同公寓不太一样。

小区房

一般来说,小区房的价格介于公寓房和农民房之间,一般可以做饭,水电费也是民水民电(几毛钱一度电,两三块钱一吨水),但配套设施、环境和条件差距较大,你想想就懂的。

适合想寻找合租,对生活舒适度要求较高,想在一个地方长住的(长住自己配家电也不亏,而且水电费差距住得越久越大)。

特别的地方在于小区房「能给人一种家的感觉」,而不是「回到了酒店」。

附近的住户也不再是一律的年轻人。

大妈小孩什么都有。

因为小区比较稳定,所以一般也会有附带的商圈,此外也比较安全。

但由于出租是个人行为,就只能拼房东人品了,合同规章制度什么的也不会太详细(建议此时留心眼),有事情就全靠调解了,配不配家电什么的也是同理。

不过小区房有个「优势」是有合租的选项,几个朋友/同事租一间三室也是挺安逸的。

农民房

一般来说,农民房要比公寓房便宜 400~500(别小看,一年便宜一万了),同样的商水商电,区别在于装修差,无配套家电,基本没什么服务也没有管家,有事找房东。

农民房一般就是能住就行,物美价廉,虽然不配家电,但便宜的价差也足够让你添置好这些,而且周边的消费也不会太高。

同样因为价格,环境一般就比较差了,交通也不会很方便。

适合那种预算不太多的人。

这倒没什么值得难受的。

忍一忍,打拼好了再换呗。

找到心仪别紧张,问问题也有灵方

当你了解了以上的房源区别。

也明确了自己的需求,在广大的信息流中找到了心仪的房子,准备去联系的时候。

你可能就傻眼了:「我该问他什么?」「他是中介,我是不是该拉黑?」

对于中介这事,其实不一定。

他们手里的房源比较多,能减少很多获取信息的成本,也会亲自带你逛,有事了作为中间人调节,那你给人赚点钱也没什么。(其实也是拼人品)

你该问什么呢?

一般流程是这样的:

除此之外,其他费用也要问清楚,比如个人转租要问有没有转租费,有的空调费也是单独的。

最后签合同了才知道「尼玛一个月还要收 200 块钱垃圾处理费?」就尴尬了。

而且押金方式也很重要。

一般是押二付一,也就是说租房的时候要掏两个月的房租作为押金,并且先付这个月的房租,等退租的时候才能领那两个月的押金。

但也有别的,季度付,或者押一付一,或者不用押金什么的,这个会大幅降低你的资金压力(2000 的房子押二付一一次性要付 6000 块钱)

问清楚之后就可以约个时间去看房子了。

实地看房注意喽,附近消息多搜罗

如果你之前看过房子的视频,去实体考察的时候可能会发现:

「实际房间看起来要比视频小一个尺码」

所以在前期看房的时候就注意一下,自己给自己降低一个尺码的心理预期。

比如视频里「大」,则为「中等房间」,视频里「中等」,则实际为「小」。

而去往实地的时候。

要记得顺路看看配套。

看看周围有没有菜市场,商超,公交站、地铁站这些最好亲自去一趟感受下距离。

进了房间之后,可以顺手用手机搜搜外卖多不多(尤其是你想吃的)。

再就是其他服务,比如看看有没有一点点,有没有共享汽车停放点。

接着重复以上步骤,多耐心,多看几个房子。

应该就能找到合适的房源了。

你觉得满足心理预期了可以直接下手,这玩意别做等等党。

如果你觉得还是有点贵,接着就可以谈谈优惠了。

拿出你砍价的本事,挑点小毛病,看看能不能减免房租。

如果房租减不了就减管理费,管理费也减了就问问押金能不能改改(个人租房这个好谈)。

如果实在不行你还觉得贵,你可以试试找别的中介或者看看别的房子。

因为他们租房其实赚的是你的月付房租,如果你能说服他少赚点你就可以便宜点,如果他刚入行着急拉新客户甚至会给你贴钱。(当然,没必要非得逼人到这份上,差不多就行啦)

还有一句碎碎念,签合同时小心点

如果你顺利走完上面的步骤。

下面应该是签合同了。

但也别激动太早,该做的事情还是要做的。

比如看看这个房子到底是不是房东的,看看房本啊。

以及详细看看合同再签名,看看有没有什么暗坑要及时指出,比如物品清单,责任划分等等。

不合理的话直接拒签没什么的。(想想这房子没租出去肯定有原因的嘛)

所以一定要签完合同再给钱。

无论是房租还是其他的钱。

这事没什么好妥协的。

怕被忽悠别害怕,看看前人说了啥

最后的最后,人在江湖,多提心吊胆还是好事。

一些细节上多注意,多留个心眼。

附上一些我见到的常见的忽悠人的套路:

联系之后给你发了一堆房子照片,但不是同一套房子的。

所以你看照片的时候要仔细,让他看哪个就发哪个的照片,不然他可能是在为下面的两个套路做铺垫。

看房之前以低楼层的价格给你看高楼层的房间,骗你过去之后告诉你喜欢的这个要贵一些。

所以你要问清楚这个价格是不是这个房子。

看房之前以好房间视频忽悠你过来,去了之后告诉你没有那个房,接着就是他想带你看哪个就是哪个了。

所以你要问清楚这个房子是不是还在。

以及以「租房骗术」为关键词,去各大搜索引擎看看更多常见骗术和被骗案例,心里有个数:

最后,希望每个寻梦者都能在他乡打出一片天。

也希望大伙能同情/关爱租房打天下的寻梦者。(比如我)

END

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