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资讯 > 融资并购 > “房地产税”开征尚早丨鼎信热点关注
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“房地产税”开征尚早丨鼎信热点关注

时间:03-17 08:15 转载来源:鼎信长城集团

2019年全国两会期间,“房地产税”再成热点,从立法机关到国务院政府工作报告,从财税部门到统计机构,“房地产税”在多个时间节点被反复提及,屡屡拨动市场敏感的神经。

以下几条观点有助于我们打开视角,多角度认识房地产税这一工具:

  1. 房地产税主要是用来调节收入分配的,不是用来调节价格的。很多人把房地产税作为解决房价的一个工具,这个其实是不对的。地产税各个国家都有,从其他国家已经实施房地产税的情况来看,同样没有解决过房价问题,或者影响过房价的长期走势。

  2. 房地产税能不能直接降房价?房价受到一系列因素影响,房地产税只是影响市场预期因素之一。房价的未来,取决于人口、土地制度和经济基本面,而非房地产税。

  3. 房地产税虽然不是为调控房价而来,但涉及利益格局的重新匹配,改革涉面广,各方争议多,立法进程需稳步推进。房地产税自2015年被列入全国人大立法,几乎每年(尤其两会期间)都会有出台的预期和讨论,而四年来始终处于草案起草阶段,从未向人大常委会提请审议(至少需要“三审”);

  4. 去年9月被列入人大常委会立法规划第一类项目,表明房地产税的立法工作仍在稳步推进中,但时至今日“一审”尚未开启,这表明立法层面仍有不少问题(征收范围、税基选取、免征条件、税率、现有税制归并调整等)。立法仅是第一步,距离全面推出和实施仍然任重道远。

  5. 房地产税即使出台,何时开征、按什么税率征收,按照法律规定、充分授权的原则,地方政府应该会有很大的自主选择权。或将存在一定免征空间、税率可因城施策。

以上观点部分来自鼎信长城,部分摘录于中金报告、21世纪经济报道。

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