创头条App
扫码下载APP
扫码下载APP

您是个人用户,您可以认领企业号

    免密码登录
  • 图形验证码
  • 获取验证码
  • 立即登录
第三方账号登录
·
·

Hello,新朋友

在发表评论的时候你至少需要一个响亮的昵称

GO
资讯 > 融资并购 > 聚焦两会 | 长租公寓的现状与出路
分享到

聚焦两会 | 长租公寓的现状与出路

时间:03-15 21:33 转载来源:和智资本

2019年楼市政策的松动、回暖是一大趋势。因城施策作为长效机制的安排,也会让一些地方的房地产市场有所松绑。此外,金融政策层面,特别是对民营企业的支持方面,也会有所放开。

 

大方向上看来,调控的基调,包括金融、限购等方面不会变化。因此,整个国家的房价不可能大起大落。而成交量和土地市场会有所提升,成交量方面,今年跟去年下半年相比,会延续向好的趋势。

 

长租公寓的发展需要鼓励,也需要有配套政策来支持长租公寓的发展,让中低收入群体有一个较好的居住环境。长租公寓一直都有,并不是什么新鲜的行业。这两年的火,源于长租公寓加入了创新运营的方式。

 

长租公寓出现了几大问题,首先是租金的控制,长租公寓要防止、避免行业出现垄断,有可能一些公司通过垄断房源的方式控制租金,这需要监管;二,长租公寓运营过程中,金融手段的运用不能太过,要符合各种金融政策;三,要回归出租、物业管理的本源。

 

我们必须肯定的是,长租公寓实则还是对出租房的管理。“建议尽快出台《住房租赁管理条例》,让住房租赁行业发展有法可依、有章可循。”3月5日,全国两会上,全国政协委员、市政协副主席、社省委副主委、社市委主委梁鸣在全国两会上发声,通过多种手段扶持壮大一批长租公寓专营企业,引导房源和客源向优势企业集中,形成品牌示范效应和规模效应,在拉动服务、促进就业、增加市场有效房源供给上发挥巨大作用。

目前全国年租金收入约1.0万亿元,这意味着中国住房租赁市场收入规模的复合年增长率将于2018-2020年达16%,2021-2025年为13%,2026-2030年为7%。伴随政策利好,多主体纷纷进军住房租赁市场。截至目前,房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司均已涉足住宅租赁市场。以下对长租公寓行业现状分析。

长租公寓行业现状分析,德国住房租赁市场上私人与机构并重,租赁保障体系完善;新加坡政府主导租赁住房供应,对不同收入水平人群实行差异化准入;日本住房租赁市场机构主导租赁住房供应;美国住房租赁市场以自持物业重资产运营的REITs模式为主。长租公寓行业分析指出,与美日英三国的租赁住房占比均在35%以上,租赁人口占比均在33%以上而目前我国租赁住房占比仅为18.00%,租赁人口占比仅为11.64%。与美日英相比我国长租公寓还有较大发展空间。

虽然市场空间巨大,但我国住房租赁市场的供应方以居民为主,机构化供应的数量不足。住房租赁市场长期以来是一个个体连接个体,极不规范的交易市场。我国的住房租赁交易基本以C2C为主,并没有形成B2C的业务格局。目前长租公寓的主要客户限定在中等价位以及中高等价位的租客。现从三大方向来分析长租公寓行业现状。

1) 酒店式公寓是介于传统星级酒店与普通公寓之间的中高端公寓租赁产品。其在产品形态和装修上与中高端家庭式公寓近似,但附带提供的服务更多。长租公寓行业现状分析,这类公寓通常月租过万,服务客群以外资高管等金领为主;租期方面,主营长租,也兼提供几天至数月不等的短租服务;典型的企业代表为雅诗阁、辉盛阁。

2) 快捷酒店是主打高性价比、定位中低端的短期租赁产品。长租公寓行业现状分析,快捷酒店主要为商旅人士提供高性价比的住宿服务,价格大多不超过300 元/晚。但伴随行业竞争加剧和市场需求变化,以天天、如家、汉庭为代表的快捷酒店也开始推出房间包月服务,变相成为短租公寓,但月租一般略高于青年公寓,主要因其租期灵活且提供的服务更多、更频繁。

3) 青年公寓的主要客群30岁以下的青年,目前主要的发展模式与二房东有一定相似,长租公寓行业现状分析,即从个人或企业(比如废旧的商办楼、厂房等)手中租入房源,通过简单装修(提高房价)、分拆隔间(比如将客厅隔成卧室可以将两室一厅或三室一厅的房子变成三室或四室一厅)、以及提供衍生服务(比如保洁、维修等,加收一定比例的服务费)的方式实现盈利;但近年伴随开发商的介入和类REITs 模式的发展,也出现了以自持物业介入公寓租赁领域的情况。

当前长租公寓存在品牌化社群化发展的趋势。长租公寓行业现状分析,在“得90后者得天下”的背景下,深挖90后客群的社交需求,打造住户与场景、文化之间的多样化联系,利用社群化运营打造生态社区,有利于形成品牌辨识度,在增值服务上实现盈利。“生态社区+增值服务”的盈利模式成为越来越多主打社群文化的长租公寓品牌的选择。

当下政府的态度非常明确,第一是支持行业发展,第二是肯定是要整顿不规范经营行为。在资本寒冬之后,冷静下来的人都在探索“长租公寓”的出路,观之两会的意味,或许“长租”的未来就在“长住”。“长租即长住,长住即安家”,让住房不再是“奢侈”的“必需品”,才能拥有未来。

声明:本文由和智资本企业号发布,依据企业号用户协议,该企业号为文章的真实性和准确性负责。创头条作为品牌传播平台,只为传播效果负责,在文章不存在违反法律规定的情况下,不继续承担甄别文章内容和观点的义务。

评论

未登录的游客
游客

和智资本
和智资本
关注企业号
1
分享次数
0

和智资本成立于2014年12月,是一家专业性的资产管理公司,专注于新三板股权投资,致力于培养伟大企业。重点关注已挂牌或拟挂牌新三板的高成长性的中小创新型优质企业,目前已完成5只基金的募集。

TA的其他文章

    为您推荐
  • 推荐
  • 人物
  • 专题
  • 干货
  • 地方
  • 行业
+加载更多资讯

阅读下一篇

4*4 MIMO “黑科技”,了解一下?

4*4 MIMO “黑科技”,了解一下?

返回创头条首页

©2015 创头条版权所有ICP许可证书京ICP备15013664号RSS