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资讯 > 融资并购 > 所有的变化和数据都在透露着一个简单信息:反弹丨鼎信分享
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所有的变化和数据都在透露着一个简单信息:反弹丨鼎信分享

时间:03-02 19:39 阅读:4908次 转载来源:鼎信长城集团

最近的楼市,有些热闹。

从首都北京开始,被唱衰了1年的环京都市圈的燕郊,在前几天传来房价一夜涨了7000元/㎡的猛料;

楼市政策大范围松绑,全国多城市房地产市场显著回温,深圳成交量激增、杭州土地市场单日破百亿、南京有楼盘连续日成交额破亿……

市场上所有的变化和数据都在透露着一个简单的信息:

楼市的春天,来了。

NO.1 | 壹

历史新高的新增贷款和层出不穷的松绑政策

最近,央行公布了一个有点大的数字,2019年1月新增贷款3.23万亿元,刷新了历史记录!

金融数据在1月发生了大逆转,“紧信用”时代终结,宽松货币时代来临。

货币的水龙头已经打开,春节前后各地的政策不断进行松绑:

2月11日,常州落户门槛降低,租房也可落户;

2月13日,西安落户门槛降至历史新低,购房落户不再受社保年限和购房时间面积限制;

2月14日,南京积分落户新政调整,落户进一步放松……

此前,为避免房价暴涨失控,政府及时拿出了限购、限售、限价等办法。

调控了这些年,市场渐渐稳定。当年压在楼市上的一个个被摘掉,从货币到政策都开始倾斜,恰如回到上一轮楼市初期。

NO.2 | 贰

楼市开门红,开门红完一直红?

开年后的楼市,真的和之前不一样了。

燕郊,昔日环京都市圈霸主。在2018年惨不忍睹,成交冰冻、楼盘降价、价格一度腰斩,被视作买房人的禁地。

而开年来后,买房又开始排队,有房一夜涨了7000元/㎡,房东们又开始容光焕发。

深圳,在2018年号称楼市的“冰封之城”。日成交从0套到80套,今年市场回暖很快速。

图片来源于:咚咚找房

杭州,堪称2018楼市“流拍帝”,拍出过新地王,不过也有很多土地没人要。

而就在1月29日,小年后的第一天,杭州土地市场战火重燃,单日成交破百亿,开发商又在这座城市找到了信心。

概念图

南京,像个敦厚长者,过去的几个月间,这座城市的楼市似乎不徐不慢,但是心有猛虎2018年无论是政策调控还是市场都很稳重

开年来,楼市的一系列表现,还是让不少人震惊了。从主城到江宁,多个楼盘案场人流攒动,天天都跟首开一样热闹。连一些远郊项目都有周末日成交20套的好成绩。

至于成交量,看图吧。

尤其是某央企,城北的项目几乎每天都能实现一个“小目标”(1亿元),城南纯新盘高价开盘90分钟全部抢光,几乎以一己之力,点燃了南京楼市头炮。

NO.3 | 叁

你以为时机未到,其实可能已经错过了

4年多以前,房贷打折,楼市促销,置业顾问走上街头,像卖火柴的小姑娘一样请求路人驻足,看看房子。

而之后发生的事情,大家都知道了。火柴还在,但是价格比之前翻了好几番

前几天,就在上面说的那个城南纯新盘开盘前夜,作者的微信群里还有不少人议论,认为“项目不火”“开盘难卖”“价格高了”。

而之后的结果,大家现在也知道了——90分钟,光了。

贷款放松,政策刺激,多个城市相继突破板块限价,在很多人没反应过来的时候,一二线城市已经率先回暖。随着今年春节返城结束,一大批刚需买房人渐渐结束观望,开始出手

和股票一样,楼市发生转变时,不会给人太多反应时间对买房人来说,这的确很无奈。

在稳重向好,一城一策的大前提下,注入楼市的药剂开始发挥药效。很多买房人还停留在年底开发商“挣扎期”的时候,春天就悄然而至了。

当然,在人口大量涌入一二线城市的同时,绝大部分三四线城市人口不断流出,返乡置业的声音越来越微弱。这一年,这些城市的楼市可能依旧会是一潭死水

和以前一样,反弹的初期,还是一二线稳妥些。

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