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资讯 > 融资并购 > 租房税减半!北京月租金10万以下按2.5%征税!
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租房税减半!北京月租金10万以下按2.5%征税!

时间:02-21 01:46 阅读:4983次 转载来源:和智资本

年前,租金抵扣个税的事情到现在还历历在目,其实归根到底还是房东和租客利益的拉锯战,最后以个税APP更改填写要求落幕,“个人所得税APP更新:房屋出租人信息不要填了”,但是,不强制租客填写房东信息,不代表租房不用缴纳房屋出租应该要承担的税费,这不,北京这次有了新动态。

租房税减半,执行2.5%税率!

近日,有消息称,北京下调了个人出租住房的税率,记者从12366纳税服务热线核实获悉,从2019年1月1日起,对于个人出租的月租金收入(不含税)在10万元以下的商品住宅,综合征收率下调为2.5%。

按照法律规定,个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票,所以是按照收到租金款项的时间来界定是否按照新政策执行。

70年商品住宅月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照2.5%的综合征收率来征收;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照4%的综合征收率来征收

其他类型房屋,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照7%的综合征收率来征收;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照12%的综合征收率来征收。

无论是城六区的房子还是郊区的房子,全部执行统一的综合征收率。

据京房字信息显示,在城六区的一个街道代开个人出租房屋发票服务点,门口贴出的告示已经提示新的2.5%租房税率

图片来自京房字

对于普通居民来说,70年住宅的税率和大家的关系较大。此前,北京对于个人出租住宅一直按照5%的综合税率征收,一套月租金8000元的住宅,税费就是400元,执行新的税率后,税费就变为200元,减少了一半

综合征收率的下调对租房人有何好处?

按照规定,出租房屋的税费应由房主个人缴纳,但在租房市场,这笔税费在实际生活中多数是由租客承担。也因此,前几年,北京的许多中介机构还提供为租客代开发票的业务,收费标准就是综合征收率再加上1%-2%的服务费。此次执行新的租房综合征收率后,租客实际上就可以少负担一半的税费了。

另一方面,从申请房租抵扣个税的角度看,综合税率下调后,来自房东方面的阻力相比也会减少。

深圳、上海出租房税率

关于出租房税率这件事情,自上海市税务局12366热线的解答则是,按照相关规定,房东有租金收入即需要缴税,和个税抵扣事宜并不相关,但目前没未有强制性措施,主要是以主动申报为主。月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税,月租金收入在3万元以上的需要缴纳5%的税。

反观深圳,房屋出租同样也需要缴税,只是现在同样没有强制执行。

这无论是对北京大力发展住房租赁市场,鼓励更多的房屋投入租赁市场;还是对房东或租客来说,都确实是大大的好消息!

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