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王健林、王石等地产大佬眼中的2017年楼市走向

首发且原创 时间:12-05 10:31 阅读:13822次 来源:索象中国

摘要:11月全月,全国主要54个城市合计商品房住宅签约量刷新最近18个月的最低值。整体看,在2016年“9·30”政策密集出台后,全国市场连续2个月出现了明显的成交量下滑

今年是个寒冬,房地产也不例外。
11月全月,全国主要54个城市合计商品房住宅签约量刷新最近18个月的最低值。整体看,在2016年“9·30”政策密集出台后,全国市场连续2个月出现了明显的成交量下滑。调控效果立竿见影,但一线城市房价高居不下,有些二线城市房价飞速上涨,高房价不仅成为普通老百姓不可承受之痛,也是不少企业家的心头病。王石、潘石屹及王健林等这些地产大佬,都认为房价太高,需要继续调控。
近一年来,国内上下在中央提出的房地产去库存化政策的引导下与股灾后出逃却无路可去的资金合力,激活了房地产投机力量,房地产去库存化将在明年一至二季度提前完成。明年三季度伴随国内人民币被动加息或变相加息的货币紧缩政策与经济确认全面进入萧条期,2017年中-2018年期间中国将步入2008年以来首次房地产衰退期!
面对这样的局势,作为万科董事局主席的王石在财新峰会上称,他自己历来是调控派,认为房价过高,尤其是与居民收入不一致,是不健康、危险的。目前的中国实际国情,既非充分市场经济,也不是计划经济。在这种情况下,中国的高房价必须受到限制。但他担心调控能否坚持下去,政府是否会在关键时刻手软。

QQ图片20161205100556.png无独有偶,万达集团的董事长王健林在接受CNN采访时说了一些“有份量”的话,他认为目前中国的房地产已经是人类历史上最大的泡沫,而且已经失控。年初的时候,王健林在接受央视采访的时候曾经表示一线城市房价20年内一定不断上涨。如今一年还没过去,却变成了史上最大泡沫,这可能源于泡沫的成长速度太快了吧。王健林自身也是房地产的翘楚,他这番话的确能一石激起千层浪。事实上,王健林已经不只一次提醒中国房地产市场的风险了。从万达集团逐渐缩减房地产业务,并开始进军潜力更大的娱乐,体育和旅游行业就可以明显看出。
因此,对于楼市泡沫问题,笔者认为,还应归根于当前经济运中投资结构严重不合理。房地产投资增长比较快,而制造业投资特别是装备制造业投资增长缓慢。7、8月份,我国银行新增贷款三分之二以上都带给了住房的按揭贷款,而制造业的投资增长幅度只有2%左右。制造业投资是经济增长后劲的一个标志,如果制造业投资上不去,经济增长就会缺少后劲。大量的资金无处可去只能涌入房地产,就会制造更多泡沫。
此外,同样认为房价过高,应当调控的还有SOHO中国董事长潘石屹,近日他在麻省理工(MIT)的一次讲座中表示,出台房产税十分必要,否则将造成巨大的浪费。潘石屹则表示,出台房产税是必要的,否则将造成巨大的浪费,“我知道北京有人买一百套房,自己只住一套。房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了,依然没有推出。征收房产税的阻力很大,尤其是来自中等收入群体的阻力。从我们的讨论来看,应该推出房产税。极端的概念下:第一套房不收税、第二套收2%,第三套收3%,第四套收4%。”
对于2017年的房价,潘石屹则表示,这谁都说不清。笔者分析,由于众多因素,房地产将在2017年中至2018年进入衰退期间,但这并不意味着房价要崩盘,而是房地产的疯狂阶段已过,短期巨量的地产成交量透支了很多真实需求的买方,明年下半年后,随着需求方的冷静和投资客的离场,大量房源将面市,市场将重回买方市场,买方将有极大的议价权。
很多人对未来楼市发展趋势存疑,笔者进行深一层的分析和预测,认为在未来几年房地产即将进入下滑期,主要基于以下几点:
第一,房地产税明后年将要实施。这个税是累加税,房子越多加的税收越大。房产税可能是两套起征,三套就加税,四套就在这个基础上再加百分之多少的税,实行“累加”制。市场经济都是这个规律,用政策税收的手段去调整商品价格空间和利润空间。
第二,遗产税。在房地产税下达的两到三年后,遗产税将要开征,遗产税在发达资本主义国家都有。也就是他们的中国话“富不过三代”,钱越多国家收的越多,一般的均值是50%,八套房收走你四套。
第三,人口出生悬崖。独生子女政策是一个好政策,若干年来为国家经济发展、人口的科学发展各个方面起到了积极作用。但不是一成不变的,它要隨着环境和条件的变化而进行调整,现在如果再执行这个政策,就是错误的。我现在告诉大家一个参数,到2017年中国的人口红利为零。
我们再看另外一组数据,在房地产协会上购买房屋的22到27岁人群占63%,以后每年少一千万需求。为什么我说到2017年房地产会有巨大冲击呢?因为1995年出生到2017年刚好22岁。
第四,老年去世。人口的出生跟死亡是一组统计概率曲线,用“三点平滑式”预测每年的死亡人数误差坡度不大,每年差几十万。
第五,保障房。“十二五”期间要盖保障房3600万套,这是个死任务。大家如果在地方做官就知道了,年初都要签承诺书,完不成任务摘乌纱帽。

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