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房屋租赁市场混乱的原因有哪些?

原创 时间:11-28 17:01 阅读:13771次 来源:涿州来采网络科技

摘要:尽管我国早在1995年就已经通过《城市房屋租赁管理办法》并在2011年推行《商品房屋租赁管理办法》,同时此法律中早已明确规定了房屋租赁的相关事宜。但是,由于我们对房屋转让、房屋租赁的意识还很淡薄,所以我们在租房时,双方仅仅停留在口头协议,基本上很少按照《商品房屋租赁管理办法》来签定正规的租房合同。 也是因为,双方只停留在口头协议,因此近年来,房屋租赁纠纷呈明显上升趋势。

一、目前国家的法律租赁政策还没有落地

尽管我国早在1995年就已经通过《城市房屋租赁管理办法》并在2011年推行《商品房屋租赁管理办法》,同时此法律中早已明确规定了房屋租赁的相关事宜。但是,由于我们对房屋转让、房屋租赁的意识还很淡薄,所以我们在租房时,双方仅仅停留在口头协议,基本上很少按照《商品房屋租赁管理办法》来签定正规的租房合同。

也是因为,双方只停留在口头协议,因此近年来,房屋租赁纠纷呈明显上升趋势。

二、租房市场混乱,层层转租普遍

目前,有很多房东为了追求高收益,往往不向房产管理部门申请办理登记手续,也不与承租人签定正规的租房合同。而且市场上,层层转租的现象很普遍,尽管房产管理部门对这部分房东做出过相应的处理措施,但是对于拒绝执行的房东,却没有更加有效的管理办法。因此,非法出租行业非常普遍。

三、租赁市场被人为分割,政出多门

随着城市化建设的飞速发展,原来由房产管理部门统一管理的租赁市场,却被工商、公安、计生等部门人为分割,多头管理,政出多门。其结果往往是谁都在管,但是谁又管不好。

由于管理本身就存在缺陷,因而导致了租赁市场秩序混乱。长此以往,不利于租赁市场持续、稳定、健康的发展。

四、管理不健全空档频出

由于各地的房屋租赁市场各有不同,因此需要地方出台配套的管理法规,但仍有一部分城市没有相关的配套法律来制约,因此导致房产管理部门空档频出,无章可循。

本文取自:http://www.zhuozhouhaofangzi.com/news/txtlist_i266v.html

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